Jan Lievensstraat 39, LEEUWARDEN

Hoekwoning in de populaire woonwijk Huizum! De wijk is gelegen op loopafstand van de winkelstraat De Schrans, het stadscentrum en het NS station. Verder wordt deze eengezinswoning gekenmerkt door de aanwezigheid van deels kunststof kozijnen met HR++, woonkamer met erker, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden en een vrijstaande berging.

Van harte welkom om deze woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- entree, hal met meterkast
- lichte woonkamer (circa 28 m2) met klassieke erker en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- trapopgang
- open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- toilet
- zonnige achtertuin op het zuiden met vrijstaande berging inclusief betonvloer

1e verdieping
- overloop
- badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet
- 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 7 m2)
- 2e slaapkamer (circa 10 m2) v.v. vaste kast
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- 3e slaapkamer (circa 11 m2) met dakkapel

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 90 m2 en inhoud 299 m3
- 152 m2 eigen grond met achterom
- hoekwoning
- de woning is deels v.v. kunststof kozijnen met HR++
- energielabel G, betreft oud label en niet meer representatief
- schilderwerk van woning is gewenst op termijn
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Atag, 2024, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.