Jakob van Aakenstraat 32, LEEUWARDEN

Zoek je een woning die écht anders is dan de rest? Waar historie en veelzijdigheid samenkomen? Welkom aan de Jacob van Aakenstraat 32. Deze fraaie, karakteristieke hoekwoning — voorheen een ambachtelijke bakkerij — ademt sfeer en biedt verrassend veel mogelijkheden. Met een eigen aangebouwde garage, een heerlijk dakterras en een zee aan ruimte is dit een unieke kans op een toplocatie in Leeuwarden.

De unieke troef: Dubbele bewoning of werken aan huis.
Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de flexibele indeling. In het verleden is de woning opgesplitst in twee aparte woongedeeltes, en die voorzieningen zijn nog altijd aanwezig. Dat betekent dat je hier alle kanten op kunt:
• Gelijkvloers wonen met alle voorzieningen op de begane grond.
• Dubbele bewoning (kangoeroewonen / mantelzorg).
• Een riante werkplek, atelier of praktijk aan huis met een eigen entree.
• Of transformeer het geheel tot één royaal, gezinsvriendelijk droomhuis met maar liefst 4 slaapkamers en 2 badkamers.

Comfort & Onderhoud: Je stapt hier in een woning die met liefde is onderhouden. Het buitenschilderwerk is recent nog strak in de lak gezet en de eerste verdieping is onlangs voorzien van een gloednieuwe cv-ketel.

Buitenleven & Parkeren: in de stad Genieten van de zon doe je in alle rust op het fijne dakterras. En woon je zo dicht bij het centrum, dan is parkeren vaak een uitdaging — maar niet hier! Je parkeert je auto, fietsen of motor simpelweg in je eigen aangebouwde garage. Voor de deur en in de straat is daarnaast meer dan genoeg parkeergelegenheid (blauwe zone / parkeervergunning).

De perfecte locatie: De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk waar buren elkaar nog groeten. Tegelijkertijd wandel je in slechts 7 minuten het bruisende stadscentrum van Leeuwarden binnen. Werkelijk alle voorzieningen — van supermarkten en basisscholen tot het openbaar vervoer — liggen letterlijk om de hoek.

Kortom, een woning die je moet méémaken. Kom je de sfeer proeven? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:
- entree, hal met meterkast
- tussenhal met trapkast
- trapopgang naar 1e verdieping
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met meerdere raampartijen
- 2e woon-, werk- of slaapkamer met authentieke ramen met fraaie roedeverdeling
- keuken met wasmachineaansluiting
- 1e badkamer met inloopdouche en wastafel
- aangebouwde garage (circa 20 m2)

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 2e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel
- slaap- of woonkamer aan de voorzijde van de woning, fraai lichtval in deze kamer
- 3e slaapkamer (circa 17 m2) met vaste kast
- keuken voorzien van inbouwappartuur: 4-pits gasfornuis, combi-oven en koelkast
- 4e slaapkamer (circa 8 m2) met kast
- dakterras

Dubbele bewoning:
Zowel de nutsvoorzieningen (meterkast aansluitingen) als energievoorziening (cv-ketel) zijn separaat.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 145 m² exclusief garage en inhoud: ca. 627 m³
- perceel: 156 m² eigen grond
- bouwjaar: circa 1900
- energielabel E
- dakisolatie is van toepassing
- grotendeels dubbele beglazing van toepassing
- verwarming middels 2 cv-ketels: begane grond uit 2010 (eigendom) 1e verdieping 2026 (eigendom)
- ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing
- aanvaarding op korte termijn mogelijk

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid