It Roster 12, INGWIERRUM

Uiterst fraaie jaren '30 vrijstaande woning met ruime schuur! Deze goed onderhouden eengezinswoning is in uitstekende conditie. De huidige eigenaren bewonen deze woning met grote zorg. Afgelopen jaren is de woning volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Gerenoveerd met behoud van de fraaie authentieke details, zoals glas-in-lood, en-suitedeuren, erkers en een fraai overstek aan de buitenzijde. De verduurzaming zit o.a. in vloer-, dak- en muurisolatie, maar ook in de HR++ beglazing, 20 zonnepanelen en hybride warmtepomp. Dit alles maakt dan ook energielabel A.
Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een ruime schuur met kap, meerdere overkappingen en een perceel van 522 m2. Een complete woning welke oprecht instapklaar is. We nodigen u dan ook graag uit om deze leuke woning te komen bekijken!

Het dorp Ingwierrum, ook wel bekend als Engwierum, is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Noardeast-Fryslân. Het dorp ligt in een prachtige omgeving met uitgestrekte weilanden, schilderachtige vergezichten en een rustige, ontspannen sfeer. Voor natuurliefhebbers is Nationaal Park Lauwersmeer, op korte afstand van het dorp, een absolute aanrader. Hier kun je genieten van wandelen, fietsen en watersporten in een unieke natuursetting. Ingwierrum heeft een actief verenigingsleven en biedt basisvoorzieningen zoals een dorpshuis, een basisschool en diverse sportmogelijkheden. Voor uitgebreidere faciliteiten zijn de nabijgelegen plaatsen Dokkum en Kollum goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
- woongedeelte is voorzien van vloerverwarming
- klassieke entree met fraaie glas-in-loodramen, met trapopgang en meterkast (vernieuwd)
- kelder met stahoogte van 1,85 m
- kamer-en-suite met erker en fraaie en-suite deuren met glas-in-loodramen
- woonkeuken met tevens een erker
- recente woonkeuken (2025) met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: Inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven en stoomoven
- hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en wasmachineaansluiting

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 10 m2) met dakkapel aan de achterzijde van de woning
- cv-ketel opstelling
- 2e slaapkamer (circa 14 m2) met dakraam
- 3e slaapkamer (circa 16 m2) aan de voorzijde van de woning

Tuin:
Aan de voorzijde voorzien van ruime oprit met carport. De achtertuin is voorzien van een geïsoleerde ruime schuur met betonvloer en verdiepingsvloer. Daarbij een aangebouwde overkapping die afsluitbaar is.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 500 m3
- perceel 522 m2 eigen grond
- bouwjaar 1930
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- hybride warmtepomp (2024, eigendom)
- cv-ketel uit 2017
- 20 zonnepanelen (geplaatst in 2023, eigendom)
- uitstekend onderhouden
- woning is aangesloten op diepriool
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.