Hoyteslân 50, GOUTUM

Zoekt u een ruime, instapklare en energiezuinige hoekwoning (A++) met 4 slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin van ca. 17 meter? Welkom bij Hoyteslân 50!

Gelegen in de populaire wijk Goutum-Súd staat deze ruime hoekwoning uit 2012 op een perceel van 190m² eigen grond. Dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing, stadsverwarming, WTW-installatie, elektrische verwarming en 11 zonnepanelen geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Dit resulteert in een energiezuinige woning met energielabel A++. De extra ruimte die de hoekwoning biedt, gecombineerd met vier slaapkamers en een circa 17 meter diepe achtertuin, maakt dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen.

Locatie:
De eengezinswoning is gelegen in de populaire wijk Goutum-Súd. Deze leefomgeving geeft het beste van beide werelden - een rustige en pittoreske omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt is dit de perfecte plek om te settelen en van het leven te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van de A32 is het de ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de regio of voor een snelle pendel naar het werk.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree, hal met trapopgang
- meterkast
- toilet met fonteintje
- wasruimte/berging
- royale woonkamer (ca. 28m²) met elektrische verwarming en trapkast met waterontharder
- open keuken v.v. afzuigkap, vaatwasser (2023), combi oven, inductiekookplaat, koel- en vrieskast
- openslaande deuren naar ca. 17 meter diepe achtertuin

Buiten:
- voortuin
- zijtuin
- achtertuin v.v. overkapping en schuur met elektra (vergen onderhoud)

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 13m²) met walk-in-closet aan de voorzijde van de woning
- 2e slaapkamer (ca. 12m²) aan de achterzijde van de woning
- 3e slaapkamer (ca. 7m²) aan de voorzijde van de woning
- moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- ruime overloop met WTW-installatie
- 4e slaapkamer (ca. 17m²) met elektrische verwarming en knieschotten
- berging (ca. 5m²)

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 130m² en inhoud 470m³
- perceel 190m² eigen grond
- bouwjaar 2012
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- meterkast 8 groepen, 2 aardlekschakelaars
- waterontharder
- glasvezel aanwezig
- 11 zonnepanelen van toepassing (huur: €59,- p/m tot 2031)
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels stadsverwarming en elektrische verwarming
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.