Hobbemastraat 55, LEEUWARDEN

In de populaire woonwijk en groene buurt Huizum-West ligt deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30, een combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. Glas-in-loodramen geven de woning een karakteristiek accent en voegen sfeer toe aan de leefruimtes, daarnaast biedt de dakkapel (kunststof kozijnen) extra ruimte en veel licht op de 2e verdieping. Het perceel van 213 m2 beschikt over een ruime aangebouwde berging en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's.
De woning is daarnaast comfortabel te noemen dankzij verschillende aanwezige isolatiematerialen, zoals: EPS-korrels in de kruipruimte, spouwmuurisolatie, HR++ glas in kunststof kozijnen (deels) en dakisolatie met glaswol.Tezamen zorgt dit voor een prettig binnenklimaat en is het goed voor energielabel C.

Huizum
Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot horeca, cultuur en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen en het station zijn snel te bereiken. Hier woon je stads, maar toch in een rustige en vriendelijke buurt – een ideale combinatie!

Van harte welkom om deze leuke eengezinswoning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal
- moderne toilet met fonteintje
- klassieke woonkamer (circa 34 m2) met gestucte wanden en openslaande deuren naar de tuin
- keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser
- bijkeuken met wasmachine-aansluiting
- aangebouwd berging met cv-opstelling


Eerste verdieping:
- overloop
- royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 17 m2) met balkon
- moderne badkamer v.v. douchecabine, dubbele wastafel en 2de toilet
- dakterras
- 2e slaapkamer(circa 11 m2) aan achterzijde van de woning met bedstee

Tweede verdieping:
- overloop
- 3 slaapkamers v.v. dakkapel en dakramen (circa 4, 6 en 6 m2)


Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 en inhoud 485 m3
- perceel 213 m2 eigen grond
- bouwjaar 1938
- energielabel C
- woning v.v. bodemisolatie, spouwmuurisolatie, deels HR++ beglazing en dakisolatie
- mechanische ventilatie van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel, Remeha Avanta uit 2009 (eigendom)
- authentieke details van toepassing zoals glas-in-lood-ramen
- overdracht in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.