Het Zool 24, LEEUWARDEN

Deze woning doet mee aan: NVM OPEN HUIS ZATERDAG 4 OKTOBER 2025 VAN 11.00 tot 15.00 uur

In de kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen is deze fraaie twee-onder-één-kapwoning gelegen. De goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers is in 2000 gebouwd. De woning beschikt over o.a. een aangebouwde garage, bijkeuken, moderne keuken en badkamer, 9 zonnepanelen en energielabel A. Oprecht een instapklare woning!

Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke wijk. Het is zeer goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op circa 20 minuten fietsafstand. Er is een winkelcentrum aanwezig aan het begin van de wijk, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts).

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree met hal en meterkast
- trapopgang
- toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer (36 m2) met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van fraaie PVC-vloer en pelletkachel
- moderne keuken (2021) met koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- aangebouwde garage

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 15 m2)
- moderne badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel met dubbele kraan en 2e toilet
- 2e en 3e slaapkamer (circa 9 en 10 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- 4e slaapkamer (11 m2)

Algemeen:
Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 122 m2 (exclusief garage) en inhoud 471 m3
- perceel 298 m2
- bouwjaar 2000
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 9 zonnepanelen van toepassing
- hard houten kozijnen met HR++ beglazing
- waterontharder
- centraal verwarmd middels Intergas cv-ketel uit 2019 (eigendom)
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid