Hanenburg 26, LEEUWARDEN

Ruime eengezinswoning (circa 120 m2) in Camminghaburen! In deze groenrijke en kindvriendelijke woonomgeving is deze geschakelde woning gelegen. Door de aanwezigheid van een dakkapel is de 2de verdieping voorzien van een volwaardige 4e slaapkamer. Verder wordt de woning gekenmerkt door een fijne achtertuin op het zuiden en energielabel B.

De wijk is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvangen en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, slagerij, drogisterij, bakker, bloemist, kapper, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster ligt op loopafstand en biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast
- ruime en lichte woonkamer (circa 40 m2) met tegelvloer, vrijstaande houtkachel en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden
- tussen hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- open keuken met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel- en vrieskast
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling + vlizotrap naar vliering
- achtertuin is voorzien van een houten berging


1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 en 12 m2)
- badkamer met ligbad (inclusief douche), wastafel met meubel en 2e toilet
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 10 m2)
- vaste trap naar 2de verdieping

2e verdieping:
- gehele verdieping met (brede) dakkapel, dakraam en mechanische ventilatiebox (circa 20 m2)


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 120 m2 en inhoud 417 m3
- perceeloppervlakte 155 m2 eigen grond
- energielabel B
- woning is volledig geïsoleerd
- warm water en verwarming middels een recente cv-ketel (Nefit bouwjaar 2023, eigendom)
- aanvaarding in overleg, dit kan op korte termijn

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.