Grovestins 19, STIENS

Fraaie eengezinswoning in Stiens! Deze leuke tussenwoning met een perceel van 227 m² is gelegen in het levendige dorp Stiens. De achtertuin, welke maar liefst 20 meter diep is, is voorzien van een fraaie overkapping. Daarnaast beschikt de woning over 4 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer (2024) en aangebouwde en geïsoleerde bijkeuken. Woning beschikt over een energielabel C. Optioneel kan er een vrijstaande garage bij worden gekocht.

Dorp Stiens
Stiens is een levendig en compleet dorp net boven Leeuwarden, waar je profiteert van rust, ruimte én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp heeft een sterk eigen karakter met een actief verenigingsleven, diverse sportclubs, basisscholen en een uitgebreid winkelaanbod in het centrum.
De woonwijken zijn ruim opgezet en kindvriendelijk, met veel groen en speelvoorzieningen. Hierdoor is Stiens een geliefde plek voor gezinnen, maar ook voor stellen en doorstromers die comfortabel willen wonen in een rustige omgeving met goede bereikbaarheid.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer (circa 27 m²) met schuifpui naar de diepe achtertuin
- half open keuken met inbouwapparatuur: gas-kookplaat, oven, koelkast en losse vaatwasser
- wasruimte met wasmachineaansluiting
- bijkeuken (gerenoveerd in 2025)

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e slaapkamer aan de voorzijde (circa 12 m²)
- 2e en 3e slaapkamer (circa 7 en 13 m²) aan de achterzijde van de woning
- fraaie badkamer (2024) met regendouche en wastafel met meubel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- 4e slaapkamer met dakraam (circa 13 m²)

Algemeen:
- bouwjaar: 1973
- gebruiksoppervlakte wonen: 118 m² en inhoud 419 m³
- perceel: 227 m²
- energielabel: C
- dubbele beglazing van toepassing
- cv-ketel: AWB uit 2011, eigendom
- glasvezel aanwezig
- diepe achtertuin van maar liefst 20 meter, gelegen op het noord-oosten
- optioneel kan er een garagebox van circa 17 m² worden bijgekocht, inclusief elektrische sectionaldeur en elektra. vraagprijs op aanvraag
- aanvaarding: in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.