Groningerstraatweg 361 a 1, LEEUWARDEN

Aan de Groningerstraatweg bevindt zich dit stijlvol afgewerkte hoekappartement, gelegen op begane grond van een kleinschalig en verzorgd appartementencomplex uit 2023. Dankzij de gunstige hoek-positie binnen het gebouw geniet je hier van veel daglicht, extra privacy en eigen en bovendien zonnige voortuin op het Zuid-oosten. Verder wordt dit fraaie en instapklare appartement gekenmerkt door 2 slaapkamers, woonkamer met moderne open keuken en energielabel A++. Een ideale combinatie van comfort, toekomstbestendig wonen door gelijkvloers wonen, het gemak van een VvE en toch een fijne eigen tuin!

Het appartementencomplex beschikt over een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 124,20 (vanaf 2027), aangevuld met een voorschot van € 50,00 per maand voor de stookkosten. De ligging aan de rand van de wijk De Blitsaerd combineert rust, groen en water met een uitstekende bereikbaarheid: het centrum van Leeuwarden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen en ook uitvalswegen richting onder andere Groningen en Drachten zijn snel bereikbaar. Voorzieningen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

Indeling van het appartement:
- gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
- zijentree
- lichte woonkamer met schuifpui naar de zonnige voortuin.
- fraaie open keuken met schiereiland en inbouwapparatuur (allemaal Siemens): inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, combi-oven en koelkast
- 1e slaapkamer (circa 11 m2)
- 2e slaap- of werkkamer (circa 6 m2)
- moderne badkamer met douche, toilet en wastafel met meubel
- berging met wasmachine aansluiting en boiler opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 51 m² en inhoud 197 m3
- bouwjaar 2023
- eigen voortuin op het zuid-oosten
- energielabel A++, mede door volledige isolatie
- triple beglazing
- hoekappartement met extra zijraam
- gezamenlijk fietsenhok
- verwarming en warm water via vloerverwarming en een boiler (150L) in eigendom
- WTW van toepassing
- bijdrage VvE: € 124,20 per maand
- voorschot stookkosten: € 50,00 per maand
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.