Frouwesân 71, LEEUWARDEN

Fraai wonen aan breed open vaarwater met eigen aanlegsteiger! Deze uitstekend afgewerkte woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen. De twee-onder-één-kapwoning ligt direct aan open vaarwater, geschikt voor staande mast route. De woning is gebouwd in 2007 en met zorg bewoond en onderhouden. Dat is in het afwerkniveau van de woning terug te zien. Daarnaast is de woning voorzien van een heerlijke en diepe achtertuin van maar liefst 25 meter. Door de fraaie aanbouw van een veranda is het buitenleven helemaal compleet. Verder beschikt de woning onder andere over 4 slaapkamers, moderne Italiaanse design keuken, badkamer, kantoor/werkruimte, inpandige geïsoleerde garage en energielabel A+. Deze woning is zeker een bezichtiging waard. Van harte welkom!

Energielabel A+
De woning beschikt over een zonneboiler, 15 zonnepanelen, dubbele airconditioning en een volledige isolatieschil. Dit resulteert in een goed energielabel.

Wonen in Zuiderburen
Zuiderburen is een geliefde, ruim opgezette woonwijk aan de oostzijde van Leeuwarden. Water, groen en een rustige woonomgeving vormen hier de basis voor prettig wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zorgen de nabijgelegen N31 en N32 voor uitstekende verbindingen richting Heerenveen, Drachten, Harlingen en de binnenstad van Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond voorzien van een fraaie PVC-vloer
- entree, hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- inpandige geïsoleerde garage (met krachtstroom 380V)
- tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en vaste kast
- fraaie open keuken met kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, koel-vriescombinatie (Sub-Zero) met ijsblokjesfunctie, vaatwasser en combi-oven
- aangebouwde veranda met lichtkoepels en inbouwspots

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning
- moderne badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel
- 2e slaapkamer (circa 15 m²) voorzien van trapkast
- 3e slaapkamer (circa 8 m²) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- open ruimte met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer
- cv-ketel- en boileropstelling
- wasmachineaansluiting

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m², exclusief 21 m² inpandige garage en inhoud circa 629 m³.
- perceel van 443 m² eigen grond.
- Daikin airco's verwarmen en koelen
- energielabel A+
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.
- 15 zonnepanelen (2022 geplaatst)
- Intergas cv-ketel (2007), eigendom.
- achtertuin voorzien van meerdere terrassen, en steiger voor aanleg van een boot
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.