Frouwesan 148, LEEUWARDEN

Royale twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage in de wijk Zuiderburen! De woning heeft 3 slaapkamers, en op de grote zolder zijn mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. Parkeren op eigen terrein is mogelijk op de ruime oprit. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. De garage zorgt voor erg veel berggemak, maar kan ook zeker dienen om een auto in te stallen.


De woning staat in een rustige straat in de wijk Zuiderburen. De “jonge” wijk heeft een uniek groen karakter met veel water en groen en is gelegen ten zuidoosten van Leeuwarden. De wijk is goed te bereiken middels het openbaar vervoer of via de ring van Leeuwarden. De wijk is voorzien van een winkelcentrum, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts). Binnen een paar minuten bevindt u zich met de auto op één van de uitvalswegen A31 of A32. Parkeren kunt u op uw eigen oprit.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree met trapopgang en meterkast
- toiletruimte
- de ruime en lichte woonkamer met laminaatvloer (circa 30 m2) heeft een naadloze overgang naar......
- de open keuken (circa 18 m2) heeft een keukeninrichting in hoekopstelling met inbouwapparatuur
- aangebouwde garage

Tuin:
- diepe en zonnige tuin van circa 21 meter diep. De bestrating is in 2022 vernieuwd en voorzien van drainage
- vrijstaande houten berging

1e verdieping:
- grote overloop
- 1e en 2e slaapkamer (circa 14 en 11 m2) aan de voorzijde van de woning
- badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en 2e toilet
- 3e slaapkamer (circa 10 m2) aan de tuinzijde

2e verdieping, via vaste trap bereikbaar:
- riante zolderruimte met mogelijk voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers
- technische ruimte met witgoed- en CV opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte 150 m2
- energielabel A
- woning is voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Vaillant, 2008, eigendom)
- parkeren op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.