Frederik Ruyschstraat 27, LEEUWARDEN

Fraaie hoekwoning met diepe achtertuin op het westen en 4 ruime slaapkamers! Van harte welkom om deze leuke eengezinswoning te komen bekijken. De woning is gelegen in het (oud) oosten van Leeuwarden, de wijk Doctor Zamenhofpark. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een lichte woonkamer met open keuken, badkamer met 2de toilet en ruime zolderverdieping met 4de slaapkamer.

De Frederik Ruyschstraat is gelegen in de wijk 'Zamenhofpark', een kindvriendelijke buurt met op loopafstand diverse voorzieningen zoals de winkels aan het Cambuurplein, maar ook diverse scholen en sportfaciliteiten. Voor recreatie kunt u terecht in het naastgelegen Doctor Zamenhofpark.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/vestibule met meterkast
- hal met trapopgang
- kelder(kast)
- toilet
- lichte woonkamer v.v. fraaie massieve vloer en met schuifpui naar de zonnige achtertuin (circa 34 m2)
- open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en koelkast

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning en met vaste kast (circa 12 m2)
- badkamer met 2e toilet, douchecabine en wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 6 en 13 m2) Beiden voorzien van een vaste kast
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling en wasmachine aansluiting
- 4e slaapkamer met dakraam (circa 14 m2)

Achtertuin is voorzien van een stenen berging met elektra en een achterom.

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 112 m2 en inhoud 433 m3
- perceeloppervlakte van 149 m2
- energielabel D
- spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing
- authentieke elementen waaronder: paneeldeuren en klassieke voordeur
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2016 (Intergas, eigendom)
- in augustus worden nog 2 delen dakgoten vervangen
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.