Franekerstraat 15, LEEUWARDEN

Sfeervol wonen in de Vosseparkwijk!

Op een toplocatie, op loopafstand van de binnenstad en de Prinsentuin, staat deze charmante en goed onderhouden jaren '30 woning. Instapklaar en met een moderne afwerking. De keuken, badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd.

Wat meteen opvalt aan de voorzijde is de hoge dwarskap. Hierdoor geniet je van extra ruimte op zowel de eerste verdieping als de zolderverdieping. Binnen vind je karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen en een fraaie erker.

De woning beschikt over twee slaapkamers op de eerste verdieping en een vaste trap naar de ruime zolder maakt een derde (slaap)kamer mogelijk. Buiten is het ook volop genieten: een zonnige achtertuin op het zuiden en een ruim dakterras op de eerste verdieping. Zo heb je altijd een fijne plek om in de zon te zitten. De achtertuin is bijna 8 meter diep en op het zuiden gesitueerd.

Indeling woning
Begane grond
- Entree
- Tochtportaal met meterkast
- Meterkast met 7 groepen en twee aardlekschakelaars
- Gang met trapkast
- Toiletruimte vernieuwd in 2022
- Doorzonwoonkamer van ca. 28 m² met fraaie plafonddetails en een erker met glas-in-loodramen
- Dichte keuken (ca. 8 m², vernieuwd in 2023) met 5-pits kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, vaatwasser op werkhoogte en koel-/vriescombinatie
- Aangebouwde berging van ca. 7,5 m²

Eerste verdieping
- Overloop met fonteintje op het tussenbordes
- Toegang tot dakterras (ca. 10 m²)
- Twee vaste kasten, waarvan één met wasmachineaansluiting
- Slaapkamer 1 (ca. 10 m²) aan de achterzijde, met balkenplafond en vaste kast
- Slaapkamer 2 (ca. 12,3 m²) aan de voorzijde, met balkenplafond, marmeren schoorsteenmantel en vaste kast
- Moderne badkamer (ca. 5 m², vernieuwd in 2022) met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en verwarmde spiegel
Tweede verdieping
- Vaste trap naar een ruime zolderverdieping, geschikt voor een extra (slaap)kamer
Tuin
- Achtertuin op het zuiden, met aangebouwde berging en achterom

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
- Inhoud: 358 m³
- Perceeloppervlakte: 111 m² (eigen grond)
- Begane grond voorzien van HR++ glas
- Dakbedekking én dakterras vernieuwd in 2022
- Energielabel E, geldig tot 25-11-2030
- Naturel laminaatvloer
- Lichte woonkamer
- Moderne keuken
- Gelegen op loopafstand van het centrum

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.