Fonteinstraat 77, LEEUWARDEN

Aan één van de mooiste straten van de westkant van de stad Leeuwarden staat deze karakteristieke jaren '30 hoekwoning met fraaie uitbouw aan de achterzijde en diepe achtertuin op het zuiden. De Fonteinstraat is een rustige en brede straat en deze fraaie woning ligt nabij het Vossepark. Door de ideale ligging zijn er vele voorzieningen op loopafstand, zoals onder andere het stadscentrum, station en de Harmonie.

Verder wordt deze ruime gezinswoning (circa 169 m2) gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e slaapkamer), vele authentieke elementen (o.a. glas-in-lood ramen, Terrazzo vloeren, suite-deuren) maar ook het comfort van deze tijd door o.a. moderne keukenopstelling en sanitair. In de loop van de jaren is woning verduurzaamd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie, bodemisolatie en dubbele beglazing. Dit resulteert dan ook in een energielabel C.

Van harte welkom om deze karakteristieke woning te komen bewonderen!

Indeling van de woning:
- vestibule met origineel glas-in-lood ramen en meterkast
- hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- kelder
- voorkamer met fraaie erker, marmeren schouw en vaste kasten
- en-suite deuren tussen voor- en achterkamer
- uitgebouwde achterkamer (circa 41 m2) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Daarbij een ruime open keuken met moderne keuken opstelling. Waaronder een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: 6-pits gasfornuis, koelkast, afzuigkap en combi-oven
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 en 16 m2) De grootste slaapkamer is voorzien van erker en vaste kast
- moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 15 m2) tevens met vaste kasten
- vaste trap naar 2de verdieping

2e verdieping:
- overloop, thans in gebruik als 5e slaapplek
- cv-opstelling
- 4e slaapkamer (circa 15 m2) met dakkapel en wastafel


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 169 m2 en inhoud 674 m3
- perceel 230 m2 eigen grond
- bouwjaar 1928
- energielabel C
- spouwmuur- en dakisolatie, bodemisolatie en dubbele beglazing van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel uit 2013 (Intergas, eigendom)
- vele authentieke details
- zonnige achtertuin op het zuiden
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.