Fogelsanghstate 30, LEEUWARDEN

Op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze verrassend ruime tussenwoning (circa 136 m2). In totaal beschikt deze woning over 5 slaapkamers, moderne keukenopstelling en een complete badkamer met hoekbad, toilet en wastafel met meubel. Op de begane grond is een lichte, L-vormige woonkamer met deur naar de achtertuin, een open keuken en daarnaast beschikt de woning over een fraaie achtertuin gelegen op het zonnige zuiden! De woning is volledig geïsoleerd, hierdoor is een energielabel A van toepassing!

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar en er is een busverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast heeft het een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden - Groningen), diverse kinderopvang locaties, scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum. Uiteraard is er op loop- fietsafstand een uitgebreid winkelcentrum aanwezig met o.a. supermarkten, slagerij, drogisterij, bakker, bloemist, kapper, dierenwinkel, cafetaria etc. Het recreatiegebied de Groene Ster biedt vele mogelijkheden voor ontspanning in de natuur.

Indeling:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping
- toilet en fonteintje
- tuingerichte L-vormige woonkamer met nette laminaatvloer, trapkast en deur naar de zonnige achtertuin op het zuiden!
- moderne open keukenruimte met keukenopstelling, voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en vriezer
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 van circa 14 m2 voorzien van een vaste kasten en wastafel
- slaapkamer 2 van circa 11 m2
- slaapkamer 3 van circa 9 m2
- complete badkamer met hoekbad met douche, 2e toilet en wastafelmeubel

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- slaapkamer 4 van circa 14 m2
- slaapkamer 5 van circa 12 m2

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 136 m2 en inhoud 483 m3
- perceel 129 m2 eigen grond
- bouwjaar 1980
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
- centraal verwarmd met huur cv-ketel (ATAG uit 2021)
- zonnige achtertuin op het zuiden!
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.