Fioringras 102, LEEUWARDEN

In de gewilde woonwijk Aldlân staat deze verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en volop praktische ruimte.

De woning heeft een royale, op de tuin gerichte woonkamer met een nagenoeg nieuwe airco en een mooie eikenhouten vloer. De moderne halfopen keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser op stahoogte en inductiekookplaat. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer met tweede toilet, waarvan één slaapkamer beschikt over een balkon. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar je naast veel extra bergruimte ook een ruime inloopkast met cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine vindt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een inpandige berging met elektra en een vliering, ideaal voor extra opslag.

Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vijver, overkapping, berging met water en elektra en een achterom. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier tot in de avond van de zon genieten. Aan de voorzijde is bovendien de mogelijkheid om een parkeerplaats op eigen terrein te creëren.

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten aangepakt en gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en de groepenkast vernieuwd, is er een airco geplaatst en zijn er acht zonnepanelen van 425 Wp aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd en de woning is voorzien van Keralit gevelbekleding en kunststof kozijnen op de zolderverdieping. Tezamen is dit goed voor energielabel C.

Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een zonnige tuin, veel bergruimte en nog volop mogelijkheden. Een fijne combinatie van ruimte, comfort en een groene woonomgeving in Aldlân.

Omgeving

De woning ligt in Aldlân, een groene en ruim opgezette woonwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. De wijk is rustig van opzet en heeft veel groen, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en andere voorzieningen dichtbij liggen. Ook het wijkcentrum van Aldlân bevindt zich in de wijk. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum in Aldlân. Daarnaast zijn het centrum van Leeuwarden en verschillende sport- en recreatiemogelijkheden binnen enkele minuten fietsen goed bereikbaar. Vanuit de wijk zijn ook het buitengebied en het water rondom de stad gemakkelijk te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A32 en de N31 goed bereikbaar. De combinatie van de rustige woonomgeving, het groen en de goede verbinding met de rest van de stad maakt Aldlân een prettige plek om te wonen.


Indeling van de woning:

Begane grond
- entree
- toegang naar de inpandige berging v.v. elektra
- toilet met fonteintje
- meterkast (8 groepen, kookgroep, PV, 2 aardlekschakelaars)
- moderne half open keuken (2021) v.v. inductiekookplaat, vaatwasser op hoogte, combi-oven, koelkast, vriezer en afzuigkap
- royale woonkamer v.v. airco en vaste trap naar 1e verdieping
- via de tuindeur staat de woonkamer in verbinding met de diepe achtertuin

Buiten:
- voortuin (mogelijkheid tot parkeerplek op eigen terrein)
- zijtuin
- fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuid-oost v.v. vijver
- berging v.v. water en elektra
- overkapping

1e verdieping:
- overloop
- moderne badkamer met 2ᵉ toilet, inloopdouche, wastafel, handdoeken-radiator en MV
- 1e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 10 m²) v.v. dakraam en wastafel
- 2e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 9 m²)
- 3e slaapkamer achterzijde (ca. 9 m²) met balkon
- 4e slaapkamer achterzijde (ca. 13 m²)
- vaste trap naar zolder

Zolder:
- overloop v.v. kunststof kozijnen
- bergruimte
- inloopkast met opstelling C.V. ketel (Intergas 2021 en in eigendom) en wasmachine aansluiting

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 126 m², inhoud 486 m³
- perceeloppervlakte 198 m²
- energielabel C
- 8x 425 wp zonnepanelen (2020, eigendom)
- spouwmuur- vloer-, (deels) dakisolatie en grotendeels isolerend dubbel glas (waaronder HR) van toepassing
- warm water en verwarming middels combi ketel Intergas (2020, eigendom, wordt onderhouden)
- koeling middels split-unit airco in woonkamer (2023, eigendom)
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- Keralit gevelbekleding
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.