Eslawald 13, FEANWALDEN

Fraaie twee-onder-één-kapwoning in Feanwâlden! Op een goed bemeten perceel, met fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten, is deze levensloopbestendige woning gelegen. De goed onderhouden woning beschikt namelijk over een slaapkamer en badkamer beneden. De aanbreng van 10 zonnepanelen, zonneboiler met 300L en volledige isolatie, maakt het label maar liefst A+. De woning is daarmee energiezuinig te noemen. Verder beschikt de woning over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, in totaal 3 slaapkamers en een woonkamer met open keuken.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Feanwâlden betreft een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De “Feanwâldster Feart” staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Indeling van de woning:
- gehele begane grond is voorzien van fraaie onderhoudsvriendelijke tegelvloer
- zijentree met hal
- modern toilet met fonteintje
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- slaapkamer op begane grond (circa 13 m2)
- moderne badkamer met wastafel met meubel en inloopdouche
- woonkamer
- open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vrieskast en afzuigkap

1e verdieping:
- overloop
- berging met cv-opstelling en boilervat 300L
- 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (12 m2)
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (10 m2)

Tuin:
De fraaie aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten, dus veel zonuren te noemen. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een overkapping met elektra en vrijstaande houten berging.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 91 m2 en inhoud 307 m3
- perceeloppervlakte 343 m2 eigen grond
- bouwjaar 1996
- energielabel A+
- volledig geïsoleerd
- 10 zonnepanelen (5 stuks geplaatst in 2018, 300 wp, 5 zonnepanelen geplaatst in 2020, 325 wp)
- zonneboiler met boilervat van 300L
- warm water middels cv-ketel Intergas uit 2019 (eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.