Ereprijs 9, LEEUWARDEN

Fraaie eengezinswoning met garage en energielabel A++. Deze instapklare woning is gelegen in de populaire woonwijk Aldlân. De woning is de loop van de jaren gemoderniseerd en verder verduurzaamd. Daarbij is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, heerlijke aangebouwde overkapping en diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een luxe keuken met inbouwapparatuur, meerdere airco's, vloerverwarming, screens en in totaal 21 zonnepanelen.

In de wijk Aldlân zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen aanwezig. De wijk is goed bereikbaar door de ligging nabij de Drachtsterweg. Op loopafstand van de woning is het Van Harinxmakanaal.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- berging met cv-opstelling
- modern toilet met fonteintje
- luxe open keuken met kookeiland, natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: koffiezetapparaat, combi-oven, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser
- ruime woonkamer (circa 40 m2) met schuifpui naar de zonnige achtertuin
- aangebouwde overkapping en berging
- aan de voorzijde van de woning beschikt de woning over een aangebouwde garage met vliering

1e verdieping:
- overloop met bergkast
- 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6 en 12 m2)
- moderne badkamer met douchecabine, 2e toilet, wastafel en wasmachine aansluiting
- balkon
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 13 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 117 m2 exclusief garage en inhoud 516 m3
- perceel 210 m2 eigen grond
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- 21 zonnepanelen van toepassing
- gehele woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel, Intergas uit 2015, eigendom
- waterontharder
- airco's van toepassing (verwarmen en koelen)
- de woning heeft aan beiden zijden screens
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.