Engelsestraat 53, LEEUWARDEN

Ruime jaren'30 eengezinswoning in de geliefde woonwijk Vossepark! Nabij het centrum van Leeuwarden is deze ruim (circa 144 m2) opgezette woning uit de jaren'30. Fijn wonen door een ruimte woonkamer, 4 slaapkamers en mogelijkheid tot een 5e slaapkamer. Tevens beschikt de woning over een aantal authentieke details, zoals glas-in-lood, granitovloeren en hoge plafonds. Zeker de moeite waard om deze leuke woning te komen bekijken, van harte welkom!

De Vosseparkwijk is een zeer gewilde en kindvriendelijke jaren '30 woonwijk op een steenworp afstand van het centrum. In de nabije omgeving bevinden zich alle nodige voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportverenigingen en parken. Het Vossenparkje, de Prinsentuin en het centrum zijn te voet te bereiken en de uitvalswegen richting Groningen en Noord-Holland binnen 2 minuten.

Indeling van de woning:
- vestibule met meterkast en glas-in-loodramen
- hal met fraaie granitovloer en trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- kelder
- lichte woonkamer (circa 35 m2) met hoog plafond, erker, openslaande deuren en houtkachel
- moderne keukenopstelling v.v. 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven
- bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- aangebouwde overkapping voor de fietsen

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 6 m2) v.v. vaste kast
- 2e slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning v.v. erker en vaste kast
- moderne badkamer v.v. ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafel
- 3e slaapkamer aan de achterzijde (circa 14 m2)
- vaste trap naar de 2e verdieping

2e verdieping:
- royale overloop met keukenblok
- 4e slaapkamer (circa 9 m2)

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 144 m2 exclusief kelder en inhoud 558 m3
- perceeloppervlakte 123 m2
- woning voorzien van bodemisolatie (deels), dakisolatie en dubbele beglazing
- energielabel D
- 8 zonepanelen van toepassing (2015)
- warm water en verwarming middels combi ketel, Remeha Tzerra, 2019 (eigendom)
- aanvaarding in overleg





De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.