Dr. Albert Plesmanloane 79, FEANWALDEN

Buitengewoon wonen aan de rand van Feanwâlden met vrij en landelijk uitzicht over It Bûtenfjild! Deze ruime, luxe en bijzonder fraai afgewerkte villa is in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Zowel aan duurzaamheid, functionaliteit, afwerking en luxe is gedacht. De villa is onder architectuur in 1977 gebouwd, is ruim bemeten (241 m2) en beschikt over 6 (slaap)kamers, 2 badkamers en een ruime inpandige garage. De mate van afwerking is kenmerkend voor de gehele woning en is hoog te noemen. De villa is volledig voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding. Van harte welkom om deze bijzonder fijne villa te komen bekijken!

Vrij en landelijk wonen en toch alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vindt u onder andere een winkelcentrum, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, sportfaciliteiten etc. De aangebouwde garage zou men ook kunnen inrichten als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte waardoor het object ook uitermate geschikt is voor de combinatie wonen en werken.
Feanwâlden betreft een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De “Feanwâldster Feart” staat in open verbinding met de unieke natuur- en recreatiegebieden De Houtwiel en It Bûtenfjild. Door de aanleg van de Centrale As (N356 Dokkum-Nijega) zijn zowel Dokkum (ca. 10 min.), Leeuwarden (ca. 10 min.), Drachten (ca. 20 min.) als de uitvalswegen naar de randstad uitstekend bereikbaar.

Indeling woning:

Begane grond:
- royale entree met vaste meterkast (met alarminstallatie) en vaste kast
- modern toilet met fonteintje
- fraaie woonkamer (verdiept) met inzethaard en uitzicht over it Butenfjild
- eetkamer met schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden
- slaap of werkkamer 1 (circa 18 m2) met badkamer en suite, voorzien van vloerverwarming, semi vrijstaand ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche
- luxe keuken (2018) met natuurstenen blad, fraai kookeiland, voorzien van Miele inbouwapparatuur t.w.; inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en koelkast
- kast met kelderruimte
- bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed
- inpandige garage (cira 37 m2)
- inpandige berging met elektrische boiler en verwarming

Eerste verdieping:
- overloop
- slaapkamer 2 met vaste kast (circa 14 m2)
- doorloop naar werkkamer of slaapkamer, voorzien van 4 dakramen en inpandige berging
- slaapkamer 3 met vaste kasten (circa 15 m2)
- 2de badkamer met inloopdouche en wastafel
- separaat toilet met fonteintje
- slaapkamer 4 met vaste trap naar speelzolder (circa 11 m2)
- royale slaapkamer 5 met wastafel en toegang tot balkon (circa 20 m2)

Tweede verdieping:
- open ruimte, momenteel in gebruik als muziekkamer

Algemeen:
- bouwjaar 1977
- energielabel A
- gebruiksoppervlakte wonen 241 m2 + 36 m2 inpandige ruimte en inhoud 1022 m3
- 34 zonnepanelen, geplaatst tussen 2022 en 2024
- perceeloppervlakte 1260 m2 eigen grond
- warm water middels elektrische boiler (eigendom)
- verwarming deels middels Daikin 15KW Airconditioning op de heteluchtkanalen en houtkachel
- dak en vloer geïsoleerd
- gehele woning kunststof kozijnen en gevelbekleding
- in de woning wordt geen gas gebruikt
- onder architectuur gebouwd
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.