Dielsfinne 23, LEEUWARDEN

Het is heerlijk rustig wonen in deze prachtige recent gebouwde woning. Wil je wonen op fietsafstand van het bruisende stadscentrum, met tegelijkertijd een snelle uitvalsroute uit de stad? Dat is mogelijk in deze ruime twee-onder-één-kapwoning. De woning is gelegen in een ruim opgezette straat in de wijk Blitsaerd en beschikt over een carport met plek voor 2 auto's en een berging. Deze woning heeft een ruime en lichte woonkamer, een moderne open keuken, 4 slaapkamers waarvan 1 op de zolderverdieping. Daarnaast beschikt de woning over een vliering, bereikbaar via een vlizotrap. De zonnig gelegen tuin op het zuiden biedt de perfecte plek om tot laat van de laatste zonnestralen te genieten.

De wijk heeft een landelijke sfeer en kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. Een mooie plek waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien, nabij de start en finish plek van de Elfstedentocht en waar het bruisende centrum van Leeuwarden op fietsafstand is. In het deelgebied Houtland, hebben alle woningen houten accenten. Dit zorgt voor een Scandinavische sfeer. De ideale setting voor levensgenieters, natuurliefhebbers en rustzoekers. En voor watersportliefhebbers, vanuit de wijk vaar je alle kanten op: naar de Grote Wielen, de Dokkumer Ee en alle andere Friese wateren. Ook met de auto zit je vanaf Blitsaerd direct op de N355, vanwaar je via de A7, A6, A31 of A32 de wijde wereld in trekt. Om daarna weer thuis te komen in Blitsaerd!

Indeling van de woning:
- entree
- hal met meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars
- toilet
- trapopgang
- lichte woonkamer (circa 37 m2)
- moderne keukenopstelling (circa 15 m2) met kookeiland en v.v. inductiekookplaat met afzuigkap in plafond, oven, combi-oven, koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer en een heetwaterkraan.

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamers (circa 8,4 m2) aan de voorzijde van de woning
- 2e slaapkamer (circa 12,6 m2) aan de voorzijde van de woning
- badkamer v.v. ligbad, ruime inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
- 3e slaapkamer (circa 11 m2) aan de tuinzijde

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (circa 9 m2)
- berging

Vliering van circa 1,25 m hoog via vlizotrap bereikbaar
- bergruimte

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 136 m2 en inhoud 511 m3
- perceeloppervlakte 307 m2
- volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- energielabel A
- 12 zonnepanelen van toepassing (2015)
- warm water en verwarming middels combi ketel, Intergas 2018 (eigendom)
- vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de verdieping
- riante carport met ruimte voor 2 auto's
- kindvriendelijke buurt

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.