De Skâns 34, LEEUWARDEN

Fraaie eengezinswoning met uitzicht over water in de populaire woonwijk Wiarda! Deze moderne, gasloze en instapklare woning is nu beschikbaar!

In alle rust wonen aan het water, met vrij uitzicht over de groene omgeving en met de stad Leeuwarden op slechts enkele minuten afstand. De woning is in 2017 gebouwd, uitstekend onderhouden en volledig gasloos. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, vloerverwarming, warmtepomp en 12 zonnepanelen, beschikt de woning over een energielabel A++. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken en heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden! Extra pluspunt: aan de voorzijde ligt openbaar vaarwater, waar je een ligplaats kunt huren voor een boot, ideaal voor liefhebbers van buitenleven en varen.

Woonwijk Wiarda
Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden en is kindvriendelijk te noemen, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij!

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- trapkast
- lichte en ruime woonkamer met aan voorzijde uitzicht over water. Woonkamer beschikt over een schuifpui naar de zonnige achtertuin en PVC-vloer met vloerverwarming
- open keuken met spoeleiland en v.v. inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast
- bijkeuken met wasmachineaansluiting

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8 en 13 m2)
- moderne badkamer v.v. dubbele wastafel, toilet en inloopdouche
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 11 m2)
- vaste trap naar zolder

2e verdieping:
- zolderverdieping, welke thans in gebruik is als slaapkamer danwel bergmogelijkheid. Daarnaast is de warmtepomp met boilervat opgesteld. Qua ruimte is het mogelijk om 2 slaapkamers te creëren.

Achtertuin:
De diepe en zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, beschikt over meerdere terrassen, vrijstaande schuur en carport.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 132 m2 en inhoud 481 m3
- perceel 197 m2 eigen grond
- bouwjaar 2017
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- 12 zonnepanelen van toepassing
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- ligplaats aan het water mogelijk
- volledig gasloos en energiezuinig
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.