De Oanrin 27, LEEUWARDEN

Fraaie gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en heerlijke locatie om te wonen in de kinderrijke woonwijk Wiarda!

Op een fraaie woonstand in de jonge woonwijk Wiarda, is deze Ekowood Pakhuis gelegen. In 2022 zijn 5 geschakelde pakhuizen gebouwd op basis van biobased en circulair bouwen. Dit betekent dat de woning is gebouwd van duurzaam geproduceerd hout en zoveel mogelijk herbruikbare bouwmaterialen. Het hout komt uit duurzaam beheerde bossen uit Europa. Ekowood Houses zijn zeer energiezuinig, geluiddempend en hebben een gezond leefklimaat. De eengezinswoningen worden verwarmd door middel van infraroodverwarming en heeft een elektrische boiler voor het warme water. Door de aanwezigheid van 36 zonnepanelen, hoge isolatienormen en triple glas is het energieverbruik zeer beperkt te noemen. Dit resulteert dan ook in een energielabel A++.
Verder beschikt deze fijne woning over een heerlijke woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een luxe woonkeuken met schiereiland, 3 separate toiletten en dus 2 badkamers, ideaal voor (grote) gezinnen!

Wiarda
Wonen in Wiarda is een perfecte combinatie van waterrijk en landelijk wonen. Hier woon je in een open landschap met prachtige vergezichten, waterpartijen en rietstroken. De wijk ligt op een steenworp afstand van de stad Leeuwarden en is kindvriendelijk te noemen, aan de zuidoostzijde van het dorp Goutum. In Wiarda woon je landelijk met alle gemakken van de stad dichtbij!

Van harte welkom om deze comfortabele, energiezuinige en luxe eengezinswoning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- de gehele begane grond is voorzien van visgraat PVC vloer
- entree met hal en meterkast
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer (circa 26 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin
- woonkeuken met schiereiland en fraaie details. Inclusief inbouwapparatuur: recirculatie-inductiekookplaat, stoomoven, klimaatkast, vaatwasser, koelkast en vriezer

1e verdieping:
- overloop
- separaat 2e toilet met fonteintje
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 17 m2)
- moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 7 en 11 m2)
- vaste trap naar 2de verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 2e badkamer met inloopdouche en wastafel
- 3de toilet met fonteintje
- wasruimte met boilervat (180L) en wasmachine aansluiting
- 4e slaapkamer (circa 15 m2) met fraai uitzicht over de 'haven' van Wiarda (hoogte van het plafond maar liefst 3,63m)
- 5e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 16 m2) (hoogte van het plafond maar liefst 3,63m)

Tuin:
- zonnige achtertuin op het westen, voorzien van fraaie tuinaanleg met pergola en vrijstaande houten berging
- oplaad mogelijkheid voor elektrische auto op eigen terrein

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 162 m2 en inhoud 601 m3
- perceel 150 m2 eigen grond
- bouwjaar 2022
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- 36 zonnepanelen van toepassing (36 met 330 wp), hierdoor is er sprake van een lage energierekening
- kunststof kozijnen met triple beglazing
- hogere plafonds (2,7 meter) dan normale bouw, dit geeft een fijn ruimtelijke gevoel
- infraroodverwarming
- voorzien van laadpaal voor elektrische auto
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.