De Malus 39, LEEUWARDEN

Wonen met comfort, licht en een prachtig uitzicht? Welkom in De Zuiderplantage!

In het moderne en goed onderhouden woongebouw De Zuiderplantage vind je dit ruim opgezette en instapklare 3-kamerappartement. Gelegen op de vierde verdieping geniet je hier van rust, ruimte en een fraai vrij uitzicht. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een berging op de begane grond. Wel zo comfortabel!

Het appartement is bereikbaar via de lift of het centrale trappenhuis en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars. Het complex is toekomstgericht, met onder andere zonnepanelen voor de elektra van de gemeenschappelijke ruimtes.

Indeling
Bij binnenkomst tref je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het balkon. De moderne, volledig betegelde badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd.
De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement: een fijne plek om te ontspannen of gezellig te tafelen.

Het inpandige balkon is een absolute meerwaarde. Deze ruimte is recent gemoderniseerd en voorzien van stijlvolle lattenwanden, nieuwe verlichting, verwarming en elektra. Dankzij de glazen schuifwand is het balkon om te toveren tot een heerlijke ‘tuinkamer’, waar je vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

Ligging
De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Op loopafstand vind je de Intratuin én een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere een Albert Heijn XL, Aldi, slijterij, visboer en Bruna/postkantoor. Het winkelcentrum De Centrale, Frisius MC (voormalig Medisch Centrum Leeuwarden) en het gezellige stadscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Dokkum, Groningen en Heerenveen liggen op slechts enkele autominuten.

Kortom: een comfortabel, modern appartement op een uitstekende locatie: perfect voor wie zorgeloos wil wonen!
Van harte welkom om dit fraaie appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Complex:
- entree/portiek op begane grond met toegang tot de bergingen
- lift en trappenhuis
- berging v.v. elektra (circa 5 m2)
- eigen parkeerplaats op afgesloten terrein

Indeling appartement vierde verdieping:
- entree/hal
- meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars)
- Big Green waterontharder in de meterkast
- toilet met fonteintje
- berging met opstelling voor cv-ketel
- badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel
- slaapkamer 1 met toegang tot het balkon (circa 16 m2)
- slaapkamer 2 (circa 11 m2)
- lichte woonkamer met toegang tot balkon (circa 36,5 m2)
- balkon/loggia (circa 13 m2)
- open keuken vernieuwd in 2022 met vaatwasser, quooker, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 96 m2 en inhoud 310 m3
- geheel voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing
- gehele appartement voorzien van nieuwe laminaat vloer, nieuwe raambekleding (rolgordijnen in de slaapkamers en duettes in de woonkamer)
- energielabel A
- verwarming en warm water middels CV-ketel (Intergas HRE 24/18 combi compact, november 2019 eigendom)
- mechanische ventilatiebox vernieuwd
- actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars, er is een meerjarenonderhoudplan aanwezig
- VvE bijdrage € 168,- per maand
- eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein
- eigen fietsenberging van buitenaf bereikbaar
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid