De Malus 23, LEEUWARDEN

Modern wonen met comfort, licht en een prachtig uitzicht? Welkom in De Zuiderplantage!

In het moderne en goed onderhouden woongebouw De Zuiderplantage vind je op de tweede woonlaag dit instapklare en moderne appartement. De ruime en lichte woonkamer (circa 58 m2) staat in open verbinding met de moderne keuken en biedt daarnaast doorgang naar het royale balkon (loggia) dat volop ruimte biedt om buiten te zitten en in alle rust van het fraaie uitzicht te genieten. Het appartement is daarnaast voorzien van een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer en een multifunctionele ruimte met frans balkon. Deze ruimte is makkelijk aan te passen naar een tweede slaapkamer. De woning is door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuct, is in 2021 een moderne keuken geplaatst, voorzien van vloerisolatie en een stijlvolle PVC-vloer met bies. Bovendien beschik je over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein én een berging op de begane grond. Wel zo comfortabel!

Het appartement is bereikbaar via de lift of het centrale trappenhuis en maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE). Het complex is toekomstgericht, met onder andere zonnepanelen voor de elektra van de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement op zichzelf heeft energielabel A, waardoor de energie- en stookkosten laag blijven.

Kortom: een comfortabel, modern appartement op een uitstekende locatie: perfect voor wie zorgeloos wil wonen!
Van harte welkom om dit fraaie appartement zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Ligging:

De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet. Op loopafstand vind je de Intratuin én een uitgebreid winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, met onder andere een Albert Heijn XL, Aldi, slijterij, visboer en Bruna/postkantoor. Het winkelcentrum De Centrale, Frisius MC (voormalig Medisch Centrum Leeuwarden) en het gezellige stadscentrum zijn eenvoudig per fiets in ca. 10 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Dokkum, Groningen en Heerenveen liggen op slechts enkele autominuten.

Complex:
- entree/portiek op begane grond met toegang tot de bergingen
- lift en trappenhuis
- berging v.v. elektra (circa 4 m²)
- eigen parkeerplaats op afgesloten terrein

Indeling appartement:
- berging met cv-opstelling en meterkast
- toilet met fonteintje
- slaapkamer (ca. 15 m²) met en-suite-badkamer v.v. douche en wastafel met meubel
- royale en lichte woonkamer(ca. 58 m²) met toegang tot balkon
- balkon/loggia (ca. 15 m²)
- open keuken (2021) v.v. vaatwasser, quooker, stienstram inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer
- multifunctionele ruimte, huidig ingericht als hobby- studeerkamer, mogelijkheid tot tweede slaapkamer.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 89m² en inhoud 284 m³
- energielabel A
- verwarming en warm water middels CV-ketel AWB (2021, eigendom - wordt onderhouden)
- VvE bijdrage €158,59 (actief, gezond en meerjarenonderhoudsplan aanwezig)
- eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein
- berging v.v. elektra
- instapklaar en modern
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid