De Malus 2, LEEUWARDEN

In de kleinschalige nieuwbouwwijk 'De Zuiderplantage' vindt u deze royale hoekwoning met een diepe achtertuin van maar liefst 17 meter, waar u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats achter de woning. De wijk ligt aan de zuidkant van de stad en grenst aan het karakteristieke Huizum-Dorp. Kenmerkend bij deze eengezinswoning is dat door de zij-entree de tuingerichte woonkamer wat meer is afgescheiden van de keuken aan de voorkant van de woning. Door de extra ramen in de zijgevel ontstaat een prettig lichtinval in de woonkamer en met maar liefst 5 slaapkamers biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte! Verder beschikt deze ruime woning over een goede isolatieschil, energielabel A en een fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging en fraaie overkapping! Wees welkom om bij deze woning de sfeer te proeven!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zij-entree met meterkast en berging
- modern toilet met fonteintje
- woonkeuken aan de voorzijde van de woning, met vaste kast en inbouwapparatuur: stoomoven, 5-pits met wokbrander, vaatwasser en losse koelkast
- lichte woonkamer (circa 30 m2) met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin
- trapopgang

1e verdieping:
- overloop
- separaat toilet met fonteintje
- 1e en 2e slaapkamer (circa 9 en 12 m2) aan de achterzijde van de woning
- badkamer met inloopdouche, wastafel en ligbad
- royale 3e slaapkamer (circa 16 m2) aan de voorzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 4e slaapkamer (circa 8 m2) met dakraam met knieschotten
- wasruimte/berging met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en WTW-installatie
- 5e slaapkamer (circa 10 m2) met dakraam aan de achterzijde van de woning

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 138 m2 en inhoud 510 m3
- perceel 159 m2 eigen grond
- bouwjaar 2006
- volledig geïsoleerd
- energielabel A
- aluminium kozijnen met HR++ glas
- voorzien van WTW-installatie
- cv-ketel, ATAG (2025), huur
- vlakbij uitvalswegen en het centrum van de stad
- circa 17 meter diepe achtertuin met eigen parkeerplaats
- houten berging en fraaie overkapping v.v. elektra
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.