de la Reystraat 3, LEEUWARDEN

Op een mooie locatie, aan een rustige (autovrije) straat en nabij het stadscentrum en het Rengerspark, staat deze leuke woning in de karakteristieke en populaire Transvaalwijk. Een woning uit de jaren twintig van de vorige eeuw met daarbij horende karakteristieke elementen. Van hoge plafonds, en-suite deuren met glas-in-lood en een klassieke indeling. Een woning met sfeer, dat is het zeker! Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een woonkeuken met moderne keukenopstelling, aangebouwde bijkeuken en berging, gezellige stadstuin en 2 slaapkamers op de eerste verdieping.

Locatie
De woning is uiterst gunstig gelegen op loopafstand van het stadscentrum met winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark De Prinsentuin. Met de auto ben je binnen enkele autominuten op de rondweg en uitvalswegen van Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal en meterkast
- trapopgang
- woonkeuken met moderne keukenopstelling en inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. De woonkeuken is voorzien van fraaie inbouwkasten naast de en-suite deuren
- woonkamer met hoge ramen en hoog plafond. De kamers worden door en-suite deuren gescheiden, welke zijn afgewerkt met glas-in-lood ramen
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachine opstelling
- toilet
- aangebouwde berging

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e slaapkamer (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning met dakkapel
- badkamer met ligbad, douche en wastafel
- 2e slaapkamer (circa 13 m2) aan de achterzijde van de woning

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 98 m2 en inhoud 395 m3
- bouwjaar 1920
- energielabel E
- volledige voorzien van dubbele beglazing
- centraal verwarmd met cv-ketel (Nefit, geplaatst in 2017, eigendom)
- schilderwerk van 2026
- sfeervolle woning met authentieke details
- dichtbij het stadscentrum
- Transvaalwijk
- aanvaarding in overleg (snelle overdracht mogelijk)



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.