de Hooidollen 532, LEEUWARDEN

Ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, tuin op het zuiden én energielabel A!

Op een fijne kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Bilgaard staat deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een praktische indeling. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen licht te noemen, biedt ruimte voor een zit- en eethoek en via de tuindeur bereik je gemakkelijk de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom en zonwering. Het is mogelijk om de achtertuin met circa 5 m² te vergroten door de erfafscheiding naar achteren te verplaatsen. Voor de praktische bergruimte is er een inpandige berging/bijkeuken aanwezig, handig voor bijvoorbeeld voorraad, huishoudelijke spullen, gereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. De woning biedt daarmee een praktische basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning die naar eigen smaak kan worden gemoderniseerd.

De woning is vanuit de bouwperiode voorzien van vloer-, dak- en gevelisolatie en is voorzien van dubbel glas. tezamen resulteert dit in een energiezuinige woning met een aangenaam binnenklimaat en energielabel A.

Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging in en ontdek alle mogelijkheden van deze woning!

Omgeving:
De woning ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum Bilgaard, zwembad De Blauwe Golf, speelvelden, sportvelden, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Leeuwarden. Er is daarnaast voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de woning.

Indeling van de woning:

begane grond:
- entree/hal met inbouwkast en vaste trap naar 1e verdieping
- toilet met fonteintje
- dichte keuken v.v. afzuigkap, 4 pits gasfornuis met oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- bijkeuken/berging
- lichte woonkamer (ca. 27 m²) met loopdeur naar de zonnige achtertuin op het zuiden

buiten:
- voortuin met meterkast
- achtertuin op het zuiden v.v. zonwering en een achterom

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 15 m²)
- 2e slaapkamer (ca. 12 m²)
- 3e slaapkamer (ca. 12 m²)
- 4e slaapkamer (ca. 9 m²)
- badkamer v.v. inloopdouche, wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 120m² en inhoud 413m³
- perceeloppervlakte 126m²
- energielabel A
- volledig (vanuit bouw) geïsoleerd, dubbel glas
- warm water en verwarming middels Intergas combiketel (2012, eigendom)
- glasvezel internet aanwezig
- mogelijkheid tuin te vergroten met circa 5 m²
- tuin op het zonnige zuiden
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.