de Bird 109, LEEUWARDEN

Gezinswoning met 4 slaapkamers, een diepe tuin, energielabel C en volop mogelijkheden!

In de woonwijk Bilgaard staat deze tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers en een diepe achtertuin met volop groen. Dankzij de recht opgetrokken gevels biedt de woning op zowel de begane grond als de verdieping veel leefruimte.

De woonkamer is voorzien van een betonvloer en is dankzij de grote raampartijen aangenaam licht. Daarnaast staat de woonkamer in verbinding met de keuken, die functioneel is ingericht en mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer met inloopdouche en sunshower. Ook de badkamer biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Buiten beschikt de woning over een diepe achtertuin (ca. 16m!) op het westen met een achterom, waar je tot laat op de dag kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een terras, speelruimte voor kinderen of een groene invulling naar eigen wens. De aangebouwde schuur biedt daarbij extra bergruimte voor tuinspullen, fietsen etc.

De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en een Intergas-combiketel uit 2020. Deze voorzieningen dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat en de energiezuinigheid van de woning, die daarmee beschikt over energielabel C.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!

Omgeving:
De woning ligt in de directe nabijheid van winkelcentrum Bilgaard, zwembad De Blauwe Golf, speelvelden, sportvelden, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N355) op richting Dokkum, Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Leeuwarden. Er is daarnaast voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de woning.

Indeling van de woning:

begane grond:
- entree/hal v.v. meterkast en vaste trap naar de verdieping
- toilet
- lichte woonkamer (ca. 27 m²) v.v. grote raampartijen
- dichte keuken v.v. losse koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap

buiten:
- voortuin
- achtertuin op het westen v.v. achterom
- berging v.v. cv-opstelling

1e verdieping:
- overloop
- toilet met fonteintje
- badkamer v.v. wastafel en inloopdouche met sunshower
- 1e slaapkamer (ca. 12 m²) aan de achterzijde van de woning v.v. inbouwkast
- 2e slaapkamer (ca. 11 m²) aan de voorzijde van de woning v.v. inbouwkast
- 3e slaapkamer (ca. 6 m²) aan de achterzijde van de woning
- 4e slaapkamer (ca. 5 m²) aan de voorzijde

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 92m² en inhoud 349m³
- perceeloppervlakte 164m²
- energielabel C
- dakisolatie, dubbel glas
- warm water en verwarming middels Intergas combiketel (2020, eigendom)
- tuin op het westen
- aanvaarding: zo snel als mogelijk

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.