de Anjen 117, LEEUWARDEN

In de woonwijk Bilgaard, aan de noordkant van de stad bevindt zich deze leuke eengezinswoning. Enkele kenmerken van deze woning: vloerverwarming in de woonkamer, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het westen, open keuken en gemoderniseerde badkamer (2025).

De woning is gesitueerd in de levendige wijk Bilgaard. Alles wat je nodig hebt, ligt op loopafstand: van het winkelcentrum 'Bilgaard' met supermarkten, drogisterijen, bakkers en kappers, tot gezellige restaurants en meer.

Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning.

Indeling van de woning:

Begane grond
- entree/hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met vloerverwarming (circa 32 m2) met toegang tot de zonnige achtertuin op het westen
- open keuken v.v. 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer
- bijkeuken met witgoedaansluiting en cv-aansluiting

1e verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 11m2)
- 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 8m2)
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met balkon (circa 8m2)
- 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 11m2)
- fraaie badkamer (2025) v.v. inloopdouche, toilet en wastafel met meubel

Algemeen
- bouwjaar: 1968
- gebruiksoppervlakte wonen 101m2 en inhoud 343m3
- perceel 139m2 eigen grond (geen erfpacht)
- energielabel: D (geldig tot 2030)
- centraal verwarmd en warm water middels cv-ketel, AWB uit 2014 (eigendom)
- vloerverwarming aanwezig in de woonkamer
- aanvaarding: in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.