Cronjéstraat 12, LEEUWARDEN

Karakteristieke details, modern wooncomfort en drie slaapkamers, alles komt samen in de Cronjéstraat 12.

Deze karakteristieke tussenwoning uit de jaren '20 beschikt over een sfeervolle ensuite woonkamer en eetkamer, waarbij authentieke details zoals marmeren schouwen, glas-in-loodramen en massief houten vloeren direct opvallen. De eetkamer staat via openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Ook de moderne keuken uit 2022, bereikbaar vanuit de eetkamer, is van alle gemakken voorzien. Dankzij het extra diepe aanrechtblad, de extra diepe kastjes en diverse inbouwapparatuur is dit een fijne plek om uitgebreid te koken. De badkamer sluit hier mooi op aan en is modern uitgevoerd met een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde met een dakkapel. De kamers bieden verschillende mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een werk- of hobbyruimte.

Ook op het gebied van onderhoud en energie zijn er de afgelopen jaren verbeteringen uitgevoerd. Het dakleer is in 2023 vernieuwd, de kunststof voordeur is in 2024 geplaatst en het schilderwerk aan de voor- en achterzijde is in 2026 uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over 7 zonnepanelen, muurisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en dubbele beglazing. Samen met de cv-ketel uit 2024 dragen deze voorzieningen bij aan een positieve energieprestatie van de woning en beschikt daarmee over energielabel C.

Benieuwd naar deze karakteristieke woning? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Omgeving

De woning ligt in de Transvaalwijk, een karakteristieke buurt aan de noordwestkant van de Leeuwarder binnenstad. De wijk kenmerkt zich door de vooroorlogse bebouwing en de vele karakteristieke tussenwoningen. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen kun je terecht in de directe omgeving. Ook het Rengerspark en de Prinsentuin liggen op korte afstand waar je kunt genieten van een heerlijke wandeling. De historische binnenstad van Leeuwarden bereik je in circa vijf minuten fietsen, waar je terecht kunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen. Zo woon je in een karakteristieke stadswijk met de levendigheid van het centrum binnen handbereik.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/tochtportaal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars)
- hal met trapopgang naar eerste verdieping en trapkast
- eetkamer met openslaande deuren, massief houten vloer en marmeren schouw
- ensuite woonkamer met inbouwkasten, massief houten vloer en marmeren schouw
- diepe moderne keuken (2022) v.v. inductie kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, en cv opstelling
- moderne badkamer v.v. dubbele wastafel met meubel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde van de woning met inbouwkast
- 2e slaapkamer (ca. 13 m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel
- 3e slaapkamer (ca 7 m²) aan de voorzijde van de woning met dakkapel

Buiten:
- achtertuin
- voortuin

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 111 m², inhoud: 418 m³
- perceel 107 m² eigen grond
- bouwjaar 1920
- energielabel C
- 7 zonnepanelen 350wp (2023, eigendom)
- muur-, (gedeeltelijk) dakisolatie en dubbel glas van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel Intergas (2024, eigendom)
- kunststof voordeur 2024
- schilderwerk voor en achter in 2026 uitgevoerd
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.