Canterstate 91 a, LEEUWARDEN

Instapklare hoekwoning met garage in de groene en kindvriendelijke wijk Camminghaburen! Deze eengezinswoning met 4 (slaap)kamers is gelegen op een hoek van een rijwoningen. De woning beschikt over een eigen vrijstaande garage, ideaal om te klussen of spullen te bergen. In de laatste jaren zijn er verschillende zaken aangepast aan de woning, zoals: kunststof kozijnen met HR++ beglazing toegevoegd, moderne keuken met inbouwapparatuur en 8 stuks zonnepanelen. Door o.a. deze genoemde verbeteringen is het energielabel gunstig te noemen, namelijk een B!

Camminghaburen is een groene, kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Leeuwarden. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt, biedt de wijk alles voor een comfortabel gezinsleven. De nabijgelegen natuur- en watergebieden zoals de Groote Wielen, zorgen voor volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Kortom, een fijne woonomgeving voor jong en oud.
Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bezichtigen!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- Z-vormige woonkamer (circa 30)
- fraaie vernieuwde keuken (2023) met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap en koel- en vrieskast
- hal met trapopgang en een modern toilet met fonteintje
- bijkeuken met witgoedaansluiting

1e verdieping:
- overloop met trapopgang
- slaapkamer 1 aan de voorzijde (circa 6 m2) met dakkapel
- slaapkamer 2 aan de voorzijde (circa 11 m2) met dakkapel
- slaapkamer 3 aan de achterzijde (circa 9 m2) met dakkapel
- moderne badkamer met toilet, inloopdouche en dubbele wastafel

2de verdieping:
- mogelijkheid tot slaapkamer 4, momenteel ingericht als berging (circa 11 m2)
- CV-ketel opstelling (Remeha, 2018, lease)

Achtertuin:
- aangelegde tuin, voorzien van een vrijstaande garage met vernieuwde garagedeur en elektra.


Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 89 m2 (2e verdieping is overig inpandige ruimte) en inhoud 322 m3
- perceeloppervlakte 189 m2
- energielabel B
- 8 zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2023
- moderne keuken (geplaatst in 2023)
- waterontharder van toepassing
- grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha, 2018, lease)
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.