Buorren 5, LEKKUM

Deze villa heeft alles, maar dan ook echt alles. Noem een zwembad, bioscoop, gym, eigen bar, extra appartement, kantoorruimte aan huis, speelkamer, sauna: deze uiterst fraaie en complete villa heeft alles. Daarnaast is het afwerkniveau zeer goed te noemen, op een niveau dat je niet vaak ziet. Zowel binnen als buiten is de afwerking uitstekend. Vanaf 2016 tot nu is de villa grondig verbouwd, gerenoveerd en met luxe materialen voorzien. Deze luxe villa wordt grotendeels bediend met domotica. Van de jaloezieën, gordijnen, muziek, deuren, camera's en het zwembad tot de verlichting in de gehele woning: alles wordt aangestuurd via één app. Dit zorgt voor optimaal gemak en comfort.
Naast de vele mogelijkheden van de villa, is de villa voorzien van uitstekende verduurzaming. In de verbouwing is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op begane grond, Nibe warmtepomp met koeling (2026), Crypto warmtepomp, thuisbatterij van 100 kw en maar liefst 48 zonnepanelen. Dit resulteert dan ook in een energielabel A+. Voor de omvang van deze woning is dit een fraai label.

Deze in de jaren '30 gebouwde villa is gelegen in het dorp Lekkum. De villa heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de landerijen. Deze landerijen zijn beschermd, hierdoor is het uitzicht blijvend. Het dorp Lekkum is een geliefd dorp aan doorgaand vaarwater net ten noorden van Leeuwarden. Hier woon je rustig en dorps, terwijl je binnen enkele minuten in de binnenstad van Leeuwarden bent, op circa 3,5 km fietsen/rijden en de dichtstbijzijnde supermarkt op nog geen 1,5 km. Het dorp beschikt over een basisschool, veel groen en een actieve gemeenschap. Nabij de Dokkumer Ee met heerlijke wandel- en vaargelegenheden. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

Villa in cijfers:
- Bijna 750 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen (inclusief kantoorgedeelte), 1514 m2 aan eigen grond, garage van circa 86 m2, 12 (slaap)kamers, 4 badkamers en volop mogelijkheden tot ontspanning.

Kortom, zoek je een villa in de omgeving van Leeuwarden, volop ruimte, volop luxe, volop duurzaamheid. Dan is deze villa de plek voor jou! Van harte welkom om deze prachtvilla te komen aanschouwen.

Indeling van de villa:

Begane grond:
- zijentree
- meterkast
- woonkamer (circa 68 m2) aan de voorzijde van de woning met fraai uitzicht over de landerijen. Voorzien van gashaard, roomdivider, eetgedeelte
- speelkamer met zolder en vaste kastenwand
- luxe woonkeuken met kookeiland, kastenwand met inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, Quooker, koel- en vrieskast, vaatwasser, kookplaat. Keukenblad is van natuursteen en voorzien van meerdere keukenkasten.
- toilet met fonteintje
- waskamer
- hal
- zwembad gedeelte voorzien van een inpandig zwembad circa 14 m2 met beweegbare bodem. Daarnaast een badkamer met inloopdouche inclusief sunshower, toilet en sauna.
- zonnebankruimte
- eigen bar met barindeling

Kantoor:
- eigen ingang aan de achterzijde
- pantry met meerdere toiletten
- berging met verwarmingsopstelling
- open kantoorruimte
- zolder met kantoorruimte

Garage
- brede elektrische sectional deur
- werkbanken (ter overname)
- thuisbatterijopstelling (100 kw)
- bergruimte

1e verdieping:
- fraai afgewerkte overloop met exclusieve rondingen
- royale slaapkamer (circa 41 m2) aan de voorzijde van de woning met dubbele walk-in-closet
- en-suite luxe badkamer met whirlpool, dubbele wastafel, dubbele douche met sunshower, toilet en vloerverwarming
- technische ruimte
- 2e slaapkamer (circa 28 m2) met dubbel dakraam
- badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet
- 3e slaapkamer (circa 15 m2)
- bioscoop met bioscoop stoelen en beamer
- overloop
- sportruimte (circa 42 m2)
- berging

2e verdieping
- overloop
- berging
- woonkamer met open keuken (circa 42 m2)
- hal
- 4e badkamer met douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting
- toilet met fonteintje
- 5e slaapkamer (circa 15 m2)

Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 746 m2 inclusief kantoorruimte en exclusief garage en inhoud 3278 m3
- perceel 1514 m2 eigen grond
- bouwjaar 1924
- energielabel A+
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 48 zonnepanelen van toepassing (450 wp per stuk)
- deels triple beglazing
- centraal verwarmd en gekoeld middels NIBE warmte pomp (20 KW) uit 2026
- thuisbatterij van 100 KW
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.