Bleeklaan 45, LEEUWARDEN

Vlakbij de binnenstad wonen in een sfeervolle jaren '20 woning, met tal van voorzieningen in de directe omgeving? Dit is je kans!

Deze jaren ’20 woning aan de Bleeklaan beschikt over kenmerkende elementen uit de bouwperiode, zoals marmeren schouwen, hoge plafonds en een erker aan de voorzijde. De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin is voorzien van een achterom en een houten berging. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over zes zonnepanelen, resulterend in energielabel D.

Binnen is de woning functioneel ingedeeld met op de begane grond een lichte woonkamer met kamer en suite, welke voorzien is van een grenen vloer, erker en authentieke marmeren schouwen. Verder is er een dichte keuken met inbouwapparatuur en een bijkeuken met toilet en cv-ketel opstelling. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en wordt gebruikt als bergruimte.

Omgeving:
De Bleeklaan is centraal gelegen aan de rand van de Cambuurwijk. Het oude Cambuurplein met diverse winkels en voorzieningen ligt op korte afstand. Een supermarkt, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten per fiets te bereiken en via de Bleeklaan zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met hal en trapopgang
- meterkast
- kelder onder trapopgang
- woonkamer met kamer en suite, erker en originele marmeren schouwen
- dichte keuken met inbouwapparatuur; vaatwasser, afzuiging, magnetron en 4-pits gasfornuis
- bijkeuken met separaat toilet
- voortuin
- achtertuin met achterom
- aangebouwde houten berging in achtertuin

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met inbouwkast (circa 11m2)
- 2e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 6m2)
- 3e slaapkamer aan achterzijde van de woning met inbouwkast (circa 10m2)
- badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en mechanische ventilatie
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- vliering met bergruimte

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 87 m2 en inhoud 356 m3
- perceel 110 m2
- bouwjaar 1923
- energielabel D (geldig tot 12-12-2035)
- woning is voorzien van dubbele beglazing
- 6 zonnepanelen, geplaatst in 2025
- centraal verwarmd middels cv-ketel van het merk Vaillant (2009, eigendom)
- erfpachtgrond, betreft voor onbepaalde tijd, canon €548,- per jaar (fiscaal aftrekbaar, herziening per 01-01-2040)
- woning wordt verkocht met de volgende clausules: niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule
- aanvaarding kan per direct

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.