Beetgumerstraat 48, LEEUWARDEN

Wonen op een prachtig plekje in de zeer gewilde Vosseparkwijk?

Deze goed onderhouden en sfeervolle jaren ’30 woning ligt op loopafstand van het Westerpark en de gezellige binnenstad van Leeuwarden. De woning kenmerkt zich o.a. door de verrassend ruime woonkamer met erker, een open keuken, 2 moderne badkamers met o.a. ligbad en inloopdouche, een ruim dakterras (16 m²) en een onderhoudsvrije tuin.

De woning beschikt over isolerende beglazing (HR/HR++) en in 2023 is het platte dak boven de slaapkamer vervangen en geïsoleerd. De woning beschikt daarmee over een goede isolatieschil en heeft energielabel C.

Ligging:

Wonen in de geliefde Vosseparkwijk, op steenworpafstand van het centrum van Leeuwarden, betekent genieten van rust, karakter en toch de levendigheid van de stad. De woning is gelegen aan de Beetgumerstraat, op 10 minuten loopafstand van het centrum van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
- zonnige voortuin op het zuiden met haag voor extra privacy
- entree/hal met meterkast, trap naar de 1e verdieping en trapkast
- ruime en lichte woonkamer (ca. 24 m²) met erker en openslaande deuren
- open keuken (2021) v.v. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en wasmachine-aansluiting
- badkamer (2020) voorzien van inloopdouche, toilet, radiator en wastafelmeubel
- achtertuin (ca. 27 m²) met aangebouwde stenen berging en achterom

1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 1e slaapkamer (ca. 10 m²) v.v. vaste kast en dakkapel aan de voorzijde van de woning
- 2e slaapkamer ca.11 m²) v.v. vaste kast aan de achterzijde van de woning
- badkamer v.v. ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel
- ruim dakterras (ca. 16 m²)
- toegang tot de bergzolder via een losse trap

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen: 84 m² en inhoud 311 m³
- perceeloppervlakte 107 m²
- bouwjaar 1930
- energielabel C
- centraal verwarmd middels cv-ketel: Intergas uit 2012, eigendom
- 2 moderne badkamers
- bitumen dak boven slaapkamer vervangen in 2023
- schilderwerk van 2025/2026
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.