Beetgumerstraat 40, LEEUWARDEN

In het hart van de populaire “Vosseparkwijk” ligt deze sfeervolle jaren ’30 TUSSENWONING, in nabijheid van het Westerpark en de historische binnenstad van Leeuwarden. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met screens. De woonkamer is licht en keurig afgewerkt, de keuken is 5 jaar geleden vernieuwd, de badkamer en toilet zijn eenvoudig.

De Beetgumerstraat is een geliefde straat met karakteristieke jaren '30 woningen, gelegen aan de westkant van Leeuwarden. Het is een kindvriendelijke buurt met tal van voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vindt u de binnenstad, de Albert Heijn aan de Tesselschadestraat en het winkelplein bij het Stationsplein. Ook zijn er in de wijk diverse basisscholen, kinderopvangmogelijkheden en een grote speeltuin, De Toekomst. De rondweg en uitvalswegen zijn nabij.

Indeling begane grond:
- entree/hal
- meterkast 5 groepen en een kookgroep
- lichte woonkamer (ca 27 m2) met laminaatvloer
- moderne in 2020 geplaatste open keuken met inbouwapparatuur (oven/magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap)
- bijkeuken met cv-ketel en wastafelmeubel
- toilet en douche

1e verdieping:
-overloop
-3 slaapkamers (ca. 11, 9 en 6 m2); de grootste kamer heeft vaste kasten
-werkplek/berging met trap naar de vliering

Vliering:
Via vaste trap bereikbare bergzolder 9ca. 1.85 m hoog)

Tuin:
- tuin met achterom op het noorden met fraaie overkapping en berging.

Algemeen:
- woonoppervlakte 91 m2, inhoud 348 m3
- perceeloppervlakte 121 m2 eigen grond
- dubbel glas, vloer- en dakisolatie
- energielabel C geldig tot 23-10-2035
- op loopafstand van het Westerpark en Leeuwarder binnenstad
- in directe nabijheid van hofje met kinderspeelplaats
- niet-zelfbewoningsclausule van toepassing


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.