Anna Bijnsstraat 9, LEEUWARDEN

Aan de westkant van Leeuwarden, in de Vosseparkwijk, ligt deze recent gemoderniseerde tussenwoning. Deze woning is in 2023 aan de achterzijde uitgebouwd, heeft twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping en op zolder een derde slaapkamer met een kunststof dakkapel. Een ideale plek voor starters of jonge gezinnen met voorzieningen zoals een supermarkt, sportclub en basisschool op loopafstand. Op zoek naar een leuke knusse woning op loopafstand van het centrum? Pak dan deze kans!

De Vosseparkwijk in Leeuwarden is een sfeervolle en karakteristieke wijk, gelegen ten westen van het stadscentrum. De wijk staat bekend om zijn mix van historische en moderne architectuur, evenals het groene Vossepark, dat een geliefde plek is voor ontspanning en recreatie. De Vosseparkwijk biedt een rustige woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabijheid, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke locatie is voor zowel jonge gezinnen als starters.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast (vernieuwd in 2023)
- ruime en uitgebouwde woonkamer (circa 28 m2)
- open keuken (2024) met inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie.
- hal met kastruimte en toilet.

1e verdieping:
- overloop
- ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast (circa 3,4 m2)
- slaapkamer aan de achterzijde met twee vaste kasten (circa 7,2 m2)
- badkamer (2024) met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel

2e verdieping:
- overloop
- derde slaapkamer met dakkapel (circa 9.2 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 94 m2 en inhoud 335 m3
- perceeloppervlakte 85 m2 eigen grond
- bouwjaar 1937
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
- begane grond v.v. geïsoleerde schuimbetonvloer met elektrische vloerverwarming (hal, woonkamer en keuken)
- energielabel D geldig tot 12-07-2033
- (gedeeltelijk) dak- en muurisolatie
- dubbele beglazing (deels HR++)
- op de verdieping gedeeltelijk kunststof kozijnen
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.