Achter de Hoven 269, LEEUWARDEN

Deze ruime en karakteristieke geschakelde woning is gelegen nabij het centrum van Leeuwarden in de populaire woonwijk Achter de Hoven! Deze charmante jaren '30 gezinswoning is in de loop van de jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit resulteert in een instapklare woning met een energielabel B. De authentieke details van de woning betreffen: o.a. en-suite deuren, glas-in-loodramen, hoge (originele) plafonds met sierlijsten en marmeren schouwen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, moderne keuken- en badkamer opstelling en zonnige achtertuin op het westen.

De wijk Achter de Hoven bevindt zich in het hart van Leeuwarden. Het centrum is namelijk per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en Basic-Fit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- ruime authentieke vestibule met vernieuwde meterkast
- hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte (voor)kamer met en-suite deuren, originele sierlijsten, hoogplafond en marmeren schouw
- achterkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en tevens marmeren schouw
- moderne keuken (Steenhuizen keuken) met natuurstenen werkblad en v.v. inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, heetwaterkraan, oven en koelkast
- bijkeuken met cv-opstelling en wasmachineaansluiting

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 m2)
- 2e slaapkamer (circa 17 m2) met balkon en vaste kastenwand
- moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en (elektrische) vloerverwarming
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- royale (master) 4e slaapkamer (circa 24 m2) met dakkapel en mogelijkheid tot een walk-in-closet. Ruimte is voorzien van airconditioning.


Tuin
De zonnige achtertuin op het westen is voorzien van een fraaie tuinaanleg met terras en overkapping


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 143 m2 en inhoud 536 m3
- perceeloppervlakte 158 m2
- energielabel B
- (gedeeltelijke) muurisolatie en volledige dakisolatie
- HR++ beglazing van toepassing
- 12 zonnepanelen (geplaatst in 2021)
- airconditioning op 2e verdieping
- verwarming en warm water middels een combiketel Remeha Calenta uit 2014 (eigendom)
- instapklare woning met vele authentieke details
- aanvaarding in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.