Achter de Hoven 190, LEEUWARDEN

Op een mooie locatie in de prettige woonwijk Achter de Hoven staat deze karakteristieke woning uit de jaren '20. De woning beschikt over circa 111 m² gebruiksoppervlakte, drie ruime slaapkamers, diepe achtertuin op het zuiden en een woonkamer met een plafondhoogte van maar liefst 3,25 meter.
De hoge plafonds geven de woonkamer een ruimtelijke uitstraling. Vanuit de woning is er toegang met openslaande deuren tot de 18 meter diepe achtertuin, die gunstig op het zuiden ligt en daarmee volop mogelijkheden biedt om van de zon te genieten. De achtertuin is daarnaast voorzien van een vrijstaande berging.

Wijk Achter de Hoven
De autoluwe wijk Achter de Hoven is nabij het centrum. Binnen een paar minuten ben je met de fiets in hartje centrum. Maar ook als je de stad wilt verlaten is de Pieter Stuyvesantweg richting Drachtsterplein heel dichtbij. Een ideale locatie dus als je van het echte stadse leven houdt. Daarnaast grenst de wijk ook aan het Potmargegebied, een fijne plek om te recreëren en te relaxen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal en meterkast
- moderne toilet
- sfeervolle woonkamer (circa 33 m2) met authentieke details: hoog plafond, grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden
- moderne open keukenopstelling met inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi oven, koelkast en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- vrijstaande berging in de achtertuin, voorzien van elektra

1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer (circa 9 m2 en 12 m2) aan de achterzijde van de woning, voorzien van dakkapel
- separaat toilet met fonteintje
- moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en hoekbad
- 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 111 m2 en inhoud 393 m3
- ruim perceel 167 m2
- diepe achtertuin van circa 18 meter diep
- bouwjaar 1920
- energielabel D
- woning is voorzien van grotendeels HR++ beglazing
- authentieke details in de woning aanwezig
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Nefit) uit 2023, eigendom
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.