8e Vegelindwarsstraat 16, LEEUWARDEN

Royale gemoderniseerde karakteristieke HOEKWONING gelegen in een rustige straat nabij het centrum in de wijk Achter de Hoven. De woning heeft een riante woonkamer met open keuken van bijna 50 m2. Via een luik in de keukenvloer is de provisiekelder bereikbaar. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming. De kozijnen op de begane grond zijn recent vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers met vaste kasten en een moderne badkamer met vloerverwarming. De badkamer heeft een luxe afwerking met zg. Raffaello Decor stucwerk. De verdieping wordt verwarmd d.m.v. elektrische radiatoren. Verder beschikt de woning over een zonnige voor- en zijtuin met overkapping. Daarnaast is er op de verdieping nog een royaal dakterras van circa 11 m2. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Tuin grenzend aan de achterzijde van de woning is een fruittuin voor de buurt.

Achter de Hoven is de wijk in het oosten van Leeuwarden, gelegen tussen de spoorlijn Leeuwarden - Groningen, de Pieter Stuyvesantweg (rondweg) en de Potmarge. De wijk bestaat uit de Vegelinbuurt, Fruitbuurt en het Rode Dorp. De Vegelinbuurt is gebouwd als arbeidersbuurt aan het eind van de 18e eeuw. Het Rode Dorp kenmerkt zich door de "rode" dakpandaken van de huizen. De straat Achter de Hoven loopt van de Blokhuisbrug naar de Spoorstraat. De naam Achter de Hoven betekent eigenlijk achter de tuinen. De wijk ligt op de plek waar oorspronkelijk het buitenverblijf Mariënburg van Maria Louise van Hessen-Kassel, bijgenaamd Marijke Meu of Marijke Muoi (Fries voor Tante Marijke) heeft gestaan. Tevens waren op deze plek vroeger tuinderijen van de burgers van Leeuwarden.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree
- ruime L-vormige gang/hal met lichtkoepel en vaste kasten
- modern toilet
- meterkast met 12 groepen met krachtstroom en 3 aardlekschakelaars
- riante woonkamer (circa 37m2) met hoog plafond
- moderne open keuken met 6 pits kookplaat, gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser. Via tuindeuren toegang naar het terras met overkapping aan de zijkant van de woning
- grote kelder (circa 8,5 m2 en circa 1.35 m hoog) bereikbaar via een luik in de keuken

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 (circa 17 m2) met vaste kasten
- slaapkamer 2 (circa 11,5 m2) met vaste kasten
- slaapkamer 3 (circa 8 m2)
- moderne badkamer (circa 7 m2) met lichtkoepel, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 124 m2 en 448 m3 inhoud
- perceel 128 m2 eigen grond
- bouwjaar 1906
- energielabel B
- 21 zonnepanelen
- vloer-, muur en dakisolatie
- nieuwe kozijnen met HR++ beglazing begane grond, op de verdieping dubbel glas
- centraal verwarmd middels cv-ketel: Atag uit 2015, eigendom
- waterontharder in de kelder
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.