Zwenkgras 14, LEEUWARDEN

In de populaire wijk Aldlân staat deze goed onderhouden hoekwoning. Deze oorspronkelijk in 1975 gebouwde woning heeft 8 zonnepanelen en energielabel C. De woning biedt met 122 m2 woon oppervlakte zeer veel ruimte. De bijzondere indeling is nog origineel naar het ontwerp van architect Abe Bonnema. Zo is op de begane grond een tuingerichte woonkamer en een moderne keuken uit 2014. Aan de voorzijde bevindt zich een aangebouwde berging. Op de 1e verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers. Extra mooi is het balkon aan de voor- en achterzijde. Ook bevindt zich op de verdieping een nette badkamer. Op de 2e verdieping, bereikbaar met vaste trap, kan een 5e slaapkamer gerealiseerd worden. Vanuit de achtertuin kunt u genieten van de rustige omgeving. De fraaie op het zuiden gelegen tuin is ontworpen door tuinarchitect Mien Ruisch (www.tuinenmienruys.nl). De omgeving is groen en er komt alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand is het Van Harinxmakanaal.

De wijk Aldlân ligt in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum met de dagelijkse voorzieningen bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving.

U bent van harte uitgenodigd om deze fijne en lichte woning te bezichtigen.

Indeling
Begane grond:
- entree, hal en meterkast, toiletruimte
- doorgang naar de aangebouwde berging
- ruime en tuingerichte woonkamer met fraaie parketvloer
- moderne half open keuken vernieuwd in 2014 en voorzien van inbouw apparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven)

1e verdieping:
- overloop
- aan de tuinzijde twee slaapkamers (ca. 14 m2 en 11 m2)
- vanuit beide kamers toegang naar het balkon gelegen op het zuiden (ca. 6 m2)
- keurig en geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet.
- slaapkamer voorzijde (ca. 9 m2)
- slaapkamer voorzijde met wastafel (ca. 7 m2) en balkon

2e verdieping:
- bereikbaar via een vaste trap
- momenteel is de zolder in gebruik als berging
- opstelling C.V. ketel (huur), omvormer van de 8 zonnepanelen en mechanische ventilatie
- desgewenst kunnen meerdere (slaap)kamers gerealiseerd worden

Algemeen:
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2012
- de woning is voorzien van dak en muurisolatie en dubbel glas
- CV ketel Nefit Proline (2020) huurtoestel
- energielabel C geldig tot 11-10-2032
- gasverbruik 1140 m3; elektraverbruik 976 KwH (teruglevering 1532 KwH)
- buitenschilderwerk van 2021
- meterkast v.v. krachtstroom
- nieuwe dakbedekking (2022) op het balkon aan de tuin- en straatzijde
- aanvaarding op korte termijn mogelijk
- notariskeuze is voorbehouden aan verkoper


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.