Zenegroen 84, LEEUWARDEN

Een eengezinswoning (type pakhuis) in Aldlân, maar toch net even anders! Deze woning heeft namelijk een prachtige woonkeuken op de 1e verdieping gesitueerd, met uitzicht over een groenstrook aan de achterzijde van de woning. Een fijne ruimte om als gezin samen te leven en te koken. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het westen, 3 slaapkamers, bijkeuken/werkkamer op begane grond en tuingerichte woonkamer met loopdeur naar de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over vloer-, dak- en gevelisolatie. Daarbij grotendeels dubbele beglazing, wat uitkomt op een energielabel C.

Deze woonwijk Aldlân kenmerkt zich door de aanwezigheid van veel groen, diverse basisscholen, supermarkt, speelvelden en sportvelden. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen richting Drachten, Groningen of Harlingen te bereiken.

Van harte welkom om deze speelse woning van dichtbij te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- tuingerichte woonkamer (circa 28 m2) met loopdeur naar de zonnige achtertuin (westen)
- bijkeuken/werkkamer, voorzien van wasmachine aansluiting en vaste kasten

1e verdieping:
- fraaie woonkeuken met hoekopstelling en voorzien van natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: fraai 5-pits gasfornuis (SMEG), oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarbij voorzien van een losse koelvrieskast (ter overname). Vanuit de keuken uitzicht over een groenstrook.
- 1e slaapkamer (circa 9 m2)
- badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en 2e toilet
- vaste trap naar 2e verdieping


2e verdieping:
- overloop
- berging met cv-opstelling
- 2e en 3e slaapkamer (circa 10 en 12 m2), 1 slaapkamer voorzien van berging

Tuin:
De voortuin is voorzien van een stenen berging met elektra


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 108 m2 en inhoud 392 m3
- de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van grotendeels dubbele beglazing
- energielabel C (bijna een B label)
- woning is in 2022 geschilderd door vakschilder
- mechanische ventilatie van toepassing
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Vaillant, 2007, eigendom)
- aanvaarding in overleg



De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.