Ytsjesan 84, LEEUWARDEN

Fraaie en instapklare 2-onder-1 woning in Zuiderburen! Deze energiezuinige woning met energielabel A is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van o.a. nieuwe keuken, badkamer en toilet! Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, bijna 14 meter diepe achtertuin en een aangebouwde en (grotendeels) geïsoleerde garage.

Zuiderburen:
Ytsjesân is gelegen in de wijk Zuiderburen. De wijk ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden en beschikt over diverse voorzieningen zoals kinderopvang, basisscholen, supermarkt, snackbar en sportvoorzieningen. De Binnenstad is binnen 20 fietsminuten te bereiken. Kortom een veelzijdige wijk die bovendien erg gunstig is ten opzichte van alle in- en uitvalswegen van Leeuwarden richting onder meer Heerenveen, Groningen en de Afsluitdijk.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree met meterkast
- hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- lichte L-vormige woonkamer van circa 40 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin
- zo goed als nieuwe open keuken (2021) met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi oven
- functionele ruimte, voor verschillende doeleinden geschikt. In gebruik geweest als nagelstudio.

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, met vaste kast (circa 7 m2)
- ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 14 m2)
- fraaie en moderne badkamer (2021) met douchecabine, 2e toilet, wastafel met meubel en dubbele kraan
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- open ruimte, waar mogelijkheden zijn om een 4e of 5e slaapkamer te creëren.
- cv-ruimte
- vaste kast


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 131 m2, exclusief de omgebouwde garage, inhoud 522 m3
- perceeloppervlak is 270 m2
- woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmteboiler
- energielabel A
- energiezuinige woning
- warm water en verwarming middels CV- ketel (AWB, 2009, eigendom)
- achtertuin gesitueerd op het noorden, echter door de diepte (bijna 14 meter) de hele dag gunstige bezonning
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.