Ytsjesan 11, LEEUWARDEN

Deze ruime (maar liefst 5 slaapkamers!) en complete geschakelde 2-onder-1 kapwoning op een fijne woonlocatie gelegen in de wijk Zuiderburen. De woning is volledig geïsoleerd, v.v. zonneboiler, WTW, vloerverwarming, 12 stuks zonnepanelen en dit alles geeft de woning een energielabel A!
De wijk Zuiderburen biedt verschillende voorzieningen zoals 2 basisscholen, klein winkelcentrum met o.a. een supermarkt en gezondheidszorg, daarbij zijn het water en groenvoorziening nabij. Verder kenmerkt de woning zich door een tuingericht woonkamer met open woonkeuken, fraaie aangelegde en diepe achtertuin (circa 13 meter) en een vrij uitzicht over openbaar groen.

Van harte welkom om deze praktische en ruime eengezinswoning te komen bekijken!


Indeling van de woning:

Begane grond
- ruime entree met trapopgang en meterkast
- wandcloset met fonteintje
- openslaande deuren naar de woonkeuken v.v. een schierkookeiland en diverse inbouwapparatuur: combi-oven magnetron, koffiezetapparaat, inductie kookplaat, koelkast en afzuigkap
- tuingeriche woonkamer (circa 30 m2) met brede schuifpui die buiten met binnen verbindt, daarnaast voorzien van een houtkachel met ingelegd speksteen en laminaatvloer
- aangebouwde en geïsoleerde berging voorzien van loopdeur
- geïsoleerde bijkeuken/werkkamer met wasmachine opstelling

1e verdieping
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer (circa 10 en 16m2) aan achterzijde van de woning
- 3e slaapkamer (circa 12m2) aan voorzijde
- moderne badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en inloopdouche
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- ruime overloop
- zolderkamer thans in gebruik als gym met vaste kast (met cv-opstelling en WTW)
- 4e slaapkamer (circa 14 m2) met een dakkapel (v.v. kunststof kozijnen)
- 5e werk- of slaapkamer (circa 7 m2) met groot dakraam


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 153 m2 en inhoud 580 m3
- perceeloppervlak is 279 m2
- woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een warmteboiler en 12 zonnepanelen (2020 geplaatst)
- energielabel A
- energiezuinige woning
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas, 2007, eigendom)
- diepe achtertuin (circa 13m) voorzien van 2 houten bergingen en met vrij uitzicht over het openbaar groen
- ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.