Ypk fan der Fearwei 48, LEEUWARDEN

Instapklare geschakelde 2-onder-1 kapwoning met fraai uitzicht over de landerijen! Deze goed onderhouden woning met energielabel A is gelegen aan de rand van de woonwijk Westeinde aan open water. Verder beschikt deze woning over een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, aangebouwde garage met overkapping en gedeeltelijk kunststof kozijnen.

Aan de westkant van Leeuwarden ligt de woonwijk Westeinde. De wijk telt ca. 4500 inwoners en beschikt over een ruim aanbod van voorzieningen. De wijk kent een winkelcentrum met een Poiesz Supermarkt, Lidl, kapper, Chinees en een snackbar. Ook heeft de wijk een zorgcentrum en twee scholen voor voortgezet onderwijs (Piter Jelles Montessori en Piter Jelles !mpulse). Het basisonderwijs bevindt zich in de naastgelegen wijk het Valeriuskwartier. En heb je zin in een middagje winkelen of op het terras zitten, binnen een 15 minuten ben je in hartje centrum.

Van harte welkom om deze instapklare eengezinswoning te komen bekijken!

Indeling van de woning:
- ruime entree, hal met meterkast
- toilet
- trapopgang
- lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van een nieuwe (kunststof) schuifpui en trapkast (circa 30 m2)
- moderne open keuken v.v. inbouwapparatuur: koelkast, combi-oven, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap en vaatwasser
- aangebouwde garage met wasmachine aansluiting
- overkapping met vaste kast

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer (circa 8 en 11 m2) aan achterzijde van de woning (beiden voorzien van nieuwe kunststof dakramen)
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- open ruimte, thans in gebruik als logeerkamer/werkplek en hobbyruimte (circa 17 m2), cv-opstelling en dakraam

Tuin:
Achtertuin gelegen aan water en heeft vrij uitzicht over de landerijen, daarbij ook een zonnige tuin, door de zonnestand op het westen!

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte gehele woning 114 m2 (exclusief garage) en inhoud 460 m3
- bouwjaar 1990
- perceel van 251 m2
- achterzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2023)
- 10 zonnepanelen met 400 wp (geplaatst in 2022)
- voorzijde woning is professioneel geschilderd (in 2023)
- energielabel A
- gehele woning is geïsoleerd
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Remeha Avanta 2021, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.