Ypeijstraat 14, LEEUWARDEN

Starters opgelet! Wij bieden deze leuke tussenwoning in de wijk Achter de Hoven te koop aan. Vanaf de woning ben je binnen een paar minuten fietsen in de binnenstad van Leeuwarden. Ook alle stadse voorzieningen zoals het centraal station zijn op loop- en/of fietsafstand gelegen. Deze woning wordt onder andere gekenmerkt met een lichte woonkamer, keuken en 2 slaapkamers met beide een dakkapel. Aan de achterzijde is een kleine buitenplaats. Er is centrale verwarming en warm water middels een C.V. ketel uit 2018. Verder is de woning voorzien van dubbel glas en deels dakisolatie. De aanvaarding kan snel! Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

De Ypeijstraat kenmerkt zich met aan de ene zijde karakteristieke woningen gebouwd begin 1900 en aan de andere zijde recent gebouwde woningen. In de straat is voldoende parkeerruimte en geldt geen parkeervergunning.

Begane grond:
- entree, hal met meterkast.
- toilet.
- lichte doorzon woonkamer (diep ca. 7 meter) met schouw en gashaard
- hal met trapopgang
- eenvoudige keuken met gasstel en afzuigkap, wasmachine aansluiting en opstelling C.V. ketel (2018 en eigendom)
- achterdeur naar de buitenplaats

1e verdieping:
- overloop met bergkast
- slaapkamer 1 aan de voorzijde met een dakkapel en vaste kast (ca. 12 m2)
- vernieuwde en geheel betegelde badkamer met douche en wastafel
- slaapkamer 2 aan de achterzijde voorzien van dakkapel en kunststof kozijn (ca. 12 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 81 m2 en inhoud 283 m3
- perceel oppervlakte 68 m2 betreft eigen grond
- de woning is voorzien van dubbel glas
- energielabel E aanwezig
- dak van de keuken is vernieuwd en geïsoleerd (2018)
- centrale verwarming en warm water middels HR combiketel uit 2018 en eigendom
- in de koopovereenkomst is een niet-zelfbewonersclausule van toepassing


Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.