van Roonhuysestraat 13, LEEUWARDEN

Sfeervolle en goed onderhouden jaren '30 eengezinswoning welke is gelegen in de groenrijke en kindvriendelijke buurt dr. Zamenhofpark. Ruim opgezette woning met maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en moderne keuken met inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning nog over meerdere karakteristieke elementen, zoals: glas-in-lood ramen, en-suite deuren, originele openslaande deuren naar de achtertuin en balkenplafonds. Van harte welkom om deze sfeervolle en fraai afgewerkte woning te komen bekijken!


Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/vestibule met glas-in-lood raam
- hal met trapopgang met parketvloer
- kelder
- modern toilet
- kamer-en-suite met fraaie parketvloer: de voorkamer is voorzien van een inzethaard en een jaren'30 erker, de achterkamer is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin
- moderne keuken met diverse inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven

1e verdieping:
- overloop, voorzien van kast met wasmachineaansluiting
- 1e badkamer aan voorzijde met ligbad, 2e toilet en wastafel
- ruime slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 15 m2)
- 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 11 m2)
- 2e gemoderniseerde badkamer aan achterzijde met ruime inloopdouche en wastafel

2e verdieping:
- ruime overloop met cv-opstelling
- 3e slaapkamer (circa 7 m2) met dakkapel en vaste kast
- 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakkapel
- vlizotrap naar zolderberging

Tuin:
- zonnige tuin gelegen op het noord-westen
- voorzien van stenen berging en een achterom

Algemeen:
- woonoppervlakte 127 m2 en inhoud 453 m3
- perceeloppervlakte 122 m2
- verwarming en warm water middels een combiketel Remeha Calenta (2009) eigendom
- gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie
- aanvaarding in overleg, gewenste oplevering is medio april 2022


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.