van Andlastate 25, LEEUWARDEN

Fraaie instapklare tussenwoning, gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Camminghaburen. De woning is modern uitgevoerd, goed onderhouden en heerlijk licht te noemen. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers gesitueerd en op de tweede verdieping een vierde slaap- of werkkamer. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Van harte welkom om deze leuke eengezinswoning te komen bezichtigen.

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar met auto en bus, en heeft een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden cs - Groningen), kinderopvang en scholen. Het uitgebreide winkelcentrum van Camminghaburen is op fietsafstand. De wijk ligt naast het recreatiegebied De Groene Ster met strand en wandel- en fietsroutes en dierentuin Aquazoo.

Indeling woning:

Begane grond:
- overkapping bij entree, hal, meterkast
- woonkamer (circa 31 m2) met open keuken en trapkast
- moderne keuken voorzien van vaatwasser, combi-oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap
- middels kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin
- tussenhal met separaat toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping
- bijkeuken met cv-opstelling (AWB, 2007, eigendom) en aansluitingen voor het witgoed
- diepe achtertuin op het noorden met berging en achterom

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken
- slaapkamer 1 (circa 11 m2) met dakkapel aan voorzijde van de woning
- slaapkamer 2 (circa 7 m2) met dakraam aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 3 (circa 8 m2) met dakraam aan de achterzijde van de woning
- badkamer voorzien van whirlpool, douchecabine en wastafel
- trapopgang naar tweede verdieping

Tweede verdieping:
- mogelijkheid tot 4e slaapkamer, thans in gebruik als werkkamer en bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 85 m2 en inhoud 327 m3
- perceeloppervlakte 173 m2 volle eigendom
- energielabel C
- geheel voorzien van dubbel glas
- verwarming en warm water middels cv-ketel (AWB 2007, eigendom)
- buitenschilderwerk is in 2021 professioneel verricht
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.