Spoorstraat 106, LEEUWARDEN

Een pareltje in de karakteristieke Spoorstraat! Deze woning is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en is oprecht een instapklare woning te noemen. Bij de verbouwing zijn de mooie elementen bewaard gebleven zoals de en suite deuren in de woonkamer. Een grote plus is de aanwezigheid van vloerverwarming. Daarnaast is de woning voorzien van HR ++ glas, een vernieuwd en geïsoleerd dak en zonnepanelen. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de achterzijde is een gezellige stadse tuin met privacy op het zuiden. Kortom, deze woning is zeker het bezichtigen waard!

De wijk Achter de Hoven is op steenworp afstand gelegen van het centrum en voorzieningen zoals supermarkten, treinstation, basisscholen en sportfaciliteiten zijn op loop- en fietsafstand. De Spoorstraat is een gewilde straat met karakteristieke woningen.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree/ hal met vernieuwde meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaar en hoofdschakelaar)
- trapopgang naar de verdieping
- lichte woonkamer met erker en voorzien van vernieuwd rookkanaal
- eethoek met schuifpui naar de stadse tuin, gelegen op het zuiden
- moderne keuken (2021) en Falcon inductie, oven en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en C.V. opstelling

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning (circa 13 m2) met vaste kast
- slaapkamer 2 aan de voorzijde met balkon (circa 13 m2) met vaste kast
- slaapkamer 3 aan de voorzijde (circa 6 m2) met vaste kast

Tuin:
- achtertuin met vlonderterras en overkapping gelegen op het zuiden. De tuin heeft veel privacy.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 100 m2 en inhoud 408 m3
- perceel 91 m2 eigen grond
- recentelijk is de keuken en badkamer vernieuwd
- vloer is extra geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- dak is vernieuwd en geïsoleerd
- er zijn 12 zonnepanelen
- elektra is voor een groot deel vernieuwd
- centraal verwarmd middels C.V. ketel uit 2010, eigendom
- aanvaarding is in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.