Spanjaardslaan 128, LEEUWARDEN

Uiterst fraaie stadsvilla aan de groene Spanjaardslaan. In 1928 onder architectuur (Edward A.M. Wölcken) gebouwd en destijds in opdracht van een huisarts ontworpen. Dit wordt nog gekenmerkt door een 2e voordeur aan de zijkant van de woning. Door deze indeling, en de ruimte in de woning (bijna 400 m2 gebruiksoppervlakte wonen!), zou dubbele bewoning ook een optie kunnen zijn.
Ondanks de ruim bemeten ruimtes in de woning voelt de woning niet overdadig ruim aan. De ruimtes in de woning bieden kamer voor kamer een fijne sfeer, veel lichtinval en karakteristieke elementen. Daarnaast is de stadsvilla in zijn geheel gerenoveerd. Alle vertrekken zijn gemoderniseerd en duurzaam verbouwd. In de renovatie is aandacht geweest voor authentieke elementen, lichtinval ten opzichte van de ruimtes en isolatievoorzieningen. Verder wordt de villa gekenmerkt door de aanwezigheid van 11 kamers (waaronder 7 slaapkamers, 2 badkamers), royale woonkeuken (hart van de woning), diepe en zonnige achtertuin en een perceel van 550 m2.

De locatie van de stadsvilla is gunstig te noemen. Vanaf de westkant van de stad bent u in enkele minuten op de uitvalswegen. Binnen dezelfde tijdspanne bereikt u het stadscentrum. Winkel- en horecagelegenheden, stadsschouwburg De Harmonie en stadspark Prinsentuin bevinden zich door de centrale ligging op loop- en/of fietsafstand.

Indeling van de stadsvilla:

Kelder:
- bergruimte/wijnkelder met stahoogte

Begane grond:
- hoofdentree
- vestibule met fraai en origineel tegelvloer
- kantoorruimte met toegang tot 2e voordeur
- stookruimte met meterkast en dubbele cv-ketel
- hal met uiterst fraai trappenhuis en parketvloer
- royale woonkeuken met veel lichtinval, v.v. royale keuken opstelling met natuurstenen werkblad, (spoel)eiland, inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin
- kamer en-suite voor- en achterkamer. Achterkamer geeft met openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Door de originele suite-deuren de voorkamer met karakteriserende geboogd glaswerk en open haard
- ruime bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed
- garage met 2 loopdeuren

Eerste verdieping:
- royaal trappenhuis (met origineel houtsnijwerk) en overloop met vaste kasten
- separaat toilet
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 22 m2)
- 2e slaapkamer met toegang tot het balkon en toegang tot een walk-in-closed (voorheen een slaapkamer), circa 31 m2
- royale badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel (inclusief vloerverwarming)
- slaapkamer 3 aan de achterzijde van de woning met vaste kastenwand (circa 16 m2)


Tweede verdieping:
- overloop
- 2de badkamer met inloopdouche en wastafel
- slaapkamer 4, voorzien van vaste kast (circa 18 m2)
- slaapkamer 5, tevens aan de voorzijde van de woning (circa 22 m2)
- slaapkamer 6 en 7 aan achterzijde van de woning (circa 8 en 20 m2)
- vaste trap naar 3e verdieping


Derde verdieping:
- thans in gebruik als bergzolder, voldoende stahoogte om als woonvertrek in gebruik te nemen


Tuin:
Voorzien van origineel jaren'30 tegelvloer, houten tuinhuis en jacuzzi


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 397 m2 en inhoud 1629 m3
- perceeloppervlakte 550 m2 volle eigendom
- warm water en verwarming middels 2x CV-ketel (Remeha Tzerra 2015 en Remeha Quinta Pro 2014, beiden eigendom)
- buitenschilderwerk is in 2020 en 2021 uitgevoerd
- woning is nagenoeg volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing
- energielabel B van toepassing
- aanvaarding in overleg

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.